房地产开发企业所得税怎么算 房地产企业所得税预缴计算方法介绍

房地产企业所得税预缴计算方法介绍

1、房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。2、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利胡册率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。3、计算公式:(未空做差完工的收入*15%+利润总额)*25%。4、如果预计销售1616.4万元,暂不考斗皮虑本年利润总额:那么应交房地产企业所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

房地产企业季度所得税计算?

房地产企业季度所得税计算?1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同,一般普通商态汪槐品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.:2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%;开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于20%;开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得陵中低于15%;开发项目位于其他地区的,不得低于10%.3..所得税预交具体分两块计算:1).已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%2)预收房款未结转销售成本的:.预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%.房地产开发企业需要缴纳哪些税种?房地产开发企业主要涉及的税费有11种:营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等.1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);2、城建税税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);3、教育附加税率3%(以营业税计税);4、地方教育附加税率1-2%(以营业税计税,是否帆友征收以各省规定为准);5、印花税税率0.05%(以销售收入计税);6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);7、企业所得税税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税).房地产企业季度所得税计算怎么做?详情

房地产企业所得税预缴计算方法?

房地产企业所得税预缴计算方法?房地产企业所得税预缴主要分两块计算:1、已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%;2、预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%.房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税,根据房地产工程项目不同,预缴的毛利率也不同.房地产卖房需要缴纳哪些税?一、契税契税的征收对象是以所有权发生转移变动的不动产,向产权承受人征收的一种财产税.契税缴纳的范围包括:土地使用权出售、房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.二、房地产营业税营业税也是房地产必须要缴纳羡粗的一种税费,它是对中国境内房地产市场提供的应税劳务、销售不动饥派改产的单位和个人,就其营业额征收的一种税.征收规定:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位,视同发生应税行为,原则上赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳的税率是5%.三、企业所得税企业所得税是对国内企业和经营单位的生产经营所得的一种税,它主要包括销售货物所得、提供劳务所得、利息所得、租金所得烂判、接受捐赠所得和其他所得.四、个人所得税个人所得税是国家对居住在本国境内的个人的所得征收的一种税费,个人所得税的征收方式一般是按月或按年计征.个体工商户的生产、经营所得,对企业事业单位的承包经营,从中国境外取得的所得,实行按年计征应纳税额,其他所得应纳税额实行按月计征.房地产企业所得税预缴计算方法?整体上来说,其实通过小编老师在上文中提及到的相关介绍资料后,大家对此应当都知道是可以分为已经出售的房地产和还在预售的房地产项目的,这两种不同工程项目的计算方法都已经在上文中提及,更多相关的会计知识都在本网站上,如果你们感兴趣都可以来试试.详情