买二手房交的契税能退吗 二手房可以退税吗

二手房可以退税吗

可以。

二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

二手房房屋契税的计算：90平方以下契税为1%；90平方～144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为游誉3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率神猛段小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

购房契税的退税条件有：

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国根据规定，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契知或税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。

二手房可以退契税不

无论购买的是一手房还是二手房，只要符合契税的退税条件，都是可以办理契税退税的，一般按照房屋预售面积和房款缴纳契税的，在收到房子之后，实际面积和预售面积有误差，此时房款也会有一定差距，从而导致的契税多缴纳，就可以申请契税退税。

购买二手房时需要注意的事项有：

1、需要明确房屋的产权内容和性质，看房子的产权是否清晰明了，产权证上的名字和实际房主是否一致，房屋有没有抵押或者是被查封的现象。

2、购买二手房时，应当对房屋的所有细节进行确认，然后再签订房屋买卖合同，签订合同时需要确认合同中的每一项条款，明确双方的权利与义务，尤其是要明确双方的违约责任。

3、在确保房屋顺利过户之后，再支付全部的房款，只有房屋产权过户完，房子的产权才首烂能真正属于购买人，提前支付房款是者缓漏有风险的。

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买的二手房能退税吗

能二手房契税是可以退的，但是要满足一定的条弯亮件。一般纳税人已经按照预售面积和预售房价缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积和预售面积存在误差，导致房价发生变化，李闹羡导致纳税人多缴税款，可以申请退税。二手房契税计算:90平米以下房屋契税1%；90平方米至144平方米以下的契税为1.5%；144平方米哪拍及以上的契税为3%；房产为别墅或商业用途，居住区容积率小于2.0，房产单价超过当地政府规定限额的，契税为3%。