郑州公寓交易税费怎么算 郑州公寓契税征收标准2020

郑州公寓契税征收标准2020

郑州公寓契税征收标准2020公寓房属于非普通住房，所滚带做以根据有关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税均按照3%的征税。郑州目前出台了商品房契税缴纳补贴办法，但是只针对于普通住房，公寓不在其列。例如，郑东新区龙湖办事处发布公告，自2020年8月26日至9月15日期间缴纳商品房契税的，将按照契税总额的10%给予补贴；在9月15日之后缴纳商品房契税的，不享受本次补贴。现在郑州已经开通了契税网上缴纳办理渠道，购房人实名后以自然人身份登录PC端电子税务局，录入查询条件、上传资料、保存申请表即可申报税费缴纳。一般所需资料为，购房合同、购房、身份证、户口本、结婚证（未婚不需要），若行运纳税人离异、丧偶，则还需提供离婚证，离婚协议，配偶大衡的注销证明(若户口本上已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可不提供)。

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公寓交易税费怎么算

公寓交易买卖双方都应交纳相关税费，卖方需交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率交易总额的1%，或者是两次交易差的20%；买方需交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，二手房交易手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；还需交80元的登记费。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。选择差额还是全额交纳税兆唤磨费，需要根据自己房屋的情况来选择。

公寓房的特点

公寓房的生活成本比普通商品房要高很多，因为其物业费和水电费等各种费用都是属于商业性质的，而且公寓房一般为了安全考虑，使用的不是天然气，厨房灶具一般只能使用电磁炉之类的，并且一般都是开放式的，容易有油烟味，卫生间存在暗卫的可能，异味比较大。

公寓房的面族斗积比较小，一般只有80平左右，并且每层的户数比较多，采光不够，室内光线比较昏暗，由于户数多，楼道进出人就多，比较吵闹，如果楼层电梯数量比较少的话，等电链宏梯的时间会很久。

公寓买卖税费怎么算？

具体税费计算方法如下：A、是个人物业，税费如下。

卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（橘行评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分裂前别是30%、40%、50%、60%）。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

扩展资料：

个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭圆源哗为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

参考资料来源：百度百科-二手房税费