二套房贷款首付比例是多少 二套房首付款比例是多少

二套房首付款比例是多少

法律主观：

房市价格近年来只涨不跌，年轻人买房压力越来越大，限购政策各地也不同，但是一套房和二套房首付比例是有差别的。一、二套房首付款是多少比例对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低裂和桐于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、购房首付怎么算首套房:首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）;二套房:首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。三、房贷办不下可以退首付吗?目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，贷款的话是相当快的尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因棚滚为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合贷款条件的都是可以贷款的。通过以上内容大家可以了解，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）肆坦当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二套房首付比例

对贷款察虚购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不罩态得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房的认定标准：

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房。

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上。

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。

买二套房注意事项

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。

不同城市房贷首付比例不败闷燃一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

二套房按揭贷款首付比例是多少

无论是购买首套房还是二套房，一般都会选择按揭贷款，其中比较重要的就是首付款比例，一般二套房按揭贷款首付比例不得低于40%，当然具体需要了解清楚二套房按揭贷款首付比例是多少？二套房贷款首付要根据房价总额来定。央行制定的二套房按揭贷款首付比例不得低于40%。其中选择公积金贷款购买二套住房铅桐，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。二套房贷款注意事项有哪些1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房雀激键是一个比较专业的行为。3、顷巧购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。4、购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

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