限竞房能买卖吗 什么是双竞双限房？能否买卖？

什么是双竞双限房？能否买卖？

两限两竞房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以御余公开招标的方式确定开发建设行为。

双竞双限房通过竞地价、竞房价限面积限一定年限内不得转让买卖。

扩展资料：

《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见吵颂的通知》第二条中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设升拆郑总面积的70%以上。”

正是因为这一规定，该政策被很多人成为“9070”政策。各地对该政策的执行也比较严格，广州等地更是规定了全部套型建设面积不得超过90平米。竞地价竞房价是拍卖流程中的环节。

广州采用的方式是根据投标人所报的地价和房价，分别计算各投标人的地价得分和房价得分，两者相加，得出各投标人的总分，得分最高且地价报价高于地价底价的投标人为中标人。基于这样的规定，开发商一般采取两种策略，即低地价低房价和高地价高房价。

很明显前者人民获得的好处比较多，应当鼓励，当然，房地产商的竞标模式一方面与游戏规则有关，现在的“双限双竞”规则还不够完善，会随着政策的推行而日益完善，另一方面也与开发商的目的有关，如品牌、市场等。

另外，各试行地区也对售房对象，开发商等做出了详细的限制，但这些限制地区性差异比较大，与土地状况以及当地经济状况有关。

参考资料来源：百度百科-双限双竞

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限竞房5年后买卖吗购买限竞房的影响有哪些

有些人对于限竞房了解的不是很多，甚至都不知道这到底是什么样的一个房子，但在如今非常高的房价之下，想要拥有一套属于自己的房子确实也很难。限竞房和其他的商品房相比较而言，在价格上便宜了很多，因此很多人也想要购买，但是也要满足相关的条件才行，对于限竞房5年后买卖吗以及购买限竞房的影响有哪些，下面有相关介绍。限竞房5年后买卖吗限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的，是需要在拿到房本后过5年才能交易。如果满5年后需要转让的话，需要按一定比例缴纳土地收益价款。购买限竞房的影响有哪些1、限制房屋面积限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易，所以如果购房者在要在有了经济实力的时候换大户型房屋的话，那限竞房可能不能满足这些人的需求。2、限制房屋房价限竞房会对房屋的价格进行限制，因为限竞房最大的特点就是房价低，但是这对于刚需族来说也是有一点好处的，如果是购买普通商品房的话，开发商可能会根据看房人数来制定价格，这就容易导致飙升的房价。而限竞房不一样，限竞房的价格会告知给购房者，而且是一个能让购房者接受的价格，购房者可以拿限竞房和二亮乱手房做比较，然后选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。3、限制再次交易如果购房者购买了限竞房，想要再次出售的话，那么也是有限制的，因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易，5年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时悔滑间和等待房屋交付的时间，购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的，因此限竞房可以压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房是不划算的，而且在买房后的几年时间内容，存在很多不确定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。通过上面的文字内容碧键腊之后，对于限竞房5年后买卖吗，购买限竞房的影响有哪些，想必应该已经有所了解了，而且对于这样的房子进行购买的时候，必须要符合相关规定的条件，而限竞房主要的目的就是为了能够限制面积，限制房价，以及限制相关的交易等等。

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什么是限竞房？限竞房对我们有什么影响？

如今房产市场存在着各式各样的房产类型，购房者在选房的时候很容易被这些房产给弄晕，有些开发商在出售房屋到时候也会打着各种花哨的口号来忽悠购房者，因此小编以为，购房者在买房之前需要对房产市场进行了解，今天小编就来和大家聊聊限竞房，那么什么是限竞房高旁？限竞房对我们有什么影响？什么是限竞房？对于限竞房，可能很多人都还没有听说过，对于购房者来说，其实购买限竞房也是有好处的。限竞房其实就是商品房，但是限竞房和普通的商品房又不太一样，因为限竞房是限房价，竞地价，开发商在取得限竞房土地使用权的时候，该土地的价格在出售的时候是被限制的销售价格的，因此开发商在出售房屋的时候不能私自涨价。这对于购房者来说就有很大的好处了，购房者购买限竞房可以防止开发商故意拉高房价，也可以避免房产市场的房价过高而导致购房者买不起房子，限竞房既稳定了房价，同时也可以缓解部分购房者买不起房的困境。限竞房对我们有什么影响？1、限制居住面积在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的好念陵限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。2、限制房价总的来说友戚，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房最大的特点，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。3、限制交易购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。有些购房者可能有购买限竞房的打算，但是限竞房和商品房既然名字不一样，肯定也会存在一定的区别，购房者在购买之前要考虑清楚，了解清楚限竞房的特点，再来决定是否要购买限竞房，毕竟限竞房在购买之后想要出售的，有时间限制。以上就是关于什么是限竞房，以及限竞房对我们有什么影响的相关内容，希望对大家有所帮助。

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