北京65万一套的公寓 投资小户型出租好吗

投资小户型出租好吗

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市
由镇渗薯于房产转让成本的增加，导致许御者多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。
　　
案例说话

听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。

中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。

购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2184元。每年的取暖费用为1560元。

出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租价格在3500元—3800元/月，由于李先生的房屋状况较好，租金应为3800元/月。在出租过程中每年都应留出一个月的空置期，因此，李先生的该套房屋的年租金毛收入为:4.2万元/年。

年租金净收入4.2－0.2184－0.156=3.8万元。如果贷款20年时，该套房屋的投资回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果贷款15年时，该套房屋的投资回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。

投资提示

北京链家经纪公司市场部总监金育松表示，为确保利润最大化，投资小户型公寓应把握以下三项原则。

单价小于同级别土地1.2倍购买的房产是否为普通住宅，将直接影响到房产交易成本。对于购买70—80平方米小公寓的投资者来说，只要使实际成交单价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下就能确保其享受普通住宅1.5％的契税优惠。

例如，两套都在CBD核心区域70平米的二手小公寓，单价分别为12000元/平米(超过1.2倍)和11000元/平米(未超过1.2倍)，那么买前面那套房就要多缴纳契税(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。

总房款应在68万以下租金收益大于月还款额是投资获得利润的首要前提。据“链家”统计资料，北京市二手小公寓的平均月租金为4000元左右，按照等额本息还款方式15年期七成贷款来看，贷款本金至少要小于48万，才能保证月还款额与月租金之间的平衡。因此，投资二手小公寓，其总购房款应控制在68万以下。

地理位置决定空置期房产的空置期将直接影响到投资者的收益。例如，以7成15年贷款在北京亚奥地区购买一套面积70平喊神米总价56万的二手小公寓，每月还款3200元。投资人准备以4000元/月的租金对外出租，经过40天找到了合适的承租客。其投资初期损失的收益为40天里的还款额4267元和房租5333元，共计9600元。金育松告诉记者，由于亚奥区域缺乏产业链支撑，其公寓租务市场空置期相对较长。

北京口碑好的长租公寓

过去的两年间，我国的房价经历了飞速的增长，伴随着房价的上涨有很多地方的租金也是一路高升，根据去年5月份北京居民消费价格显示，租赁房房租同比上涨了4.1%。而我国将大力发展房屋租赁市场，各方资本也在租房市场长驱直入，很多长租公寓品牌随之崛起。对于租房者来说，当前普通的房屋租赁市场存在着种种弊病，而长租公寓的出现很好地解决了这个问题，规范化的管理以及品牌的口碑，都让很多租房者选择了品牌长租公寓。下面我们列举一些口碑较好的长租公寓为大家做详细介绍。在北京长租公寓品牌中自如寓起步较早，该项目位于朝阳区的一家分店，户型基本在34-64平方米左右，而月租金为3720元-6999元/月不等。目前该公寓的入住率达到99%，通过观察发现，该品牌公寓的房间内除了日常所用的家具之外，家用电器也配备齐全，此外一层还设有免费使用的厨房和健身房等公共设施。万科泊寓是著名房地产企业万科旗下的长租公寓品牌，其位于朝阳区的一家门店户型大约在17-29平方米左右，租金3700元/月起。作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，泊寓针对的对象主要是新进入城市人群，为他们提供高品质的居住环境。万科方面透露，泊寓作为新兴力量，被寄予厚望，今后它很可能做为独立的品牌出现在房屋租赁领域。新派公寓位于城市核心区的CBD旗舰店，主打人群以城市白领为主，其产品以明亮的浅色系为主调，拥有非常多样化的户型，户型结构跨度也比较大，从15至140平米的14款户型供不同消费能力的白领人群选择。此外它还拥有公共休闲大厅以及健身房等公共空间。比较值得一提的是该产品大部分户型的采光做得都比较好，通过落地窗实现较好的采光设计。不过相对来讲，新派公寓的房租也更高一些。以上都是当前北京长租公寓中品牌度比较高的一些公寓，除此之外，长租公寓领域比较常见的品牌还有魔方公寓、熊猫公寓以及乐乎城市青年社区等多个品牌，对于有租房需求的人来说，选择长租公寓首先要考虑到工作生活的便捷，如果对居住要求比较高的还可以选择高端的品牌，但相对来说租金肯定是要更贵。

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单身公寓一套多少钱

【算一算你家装修要花多少钱】如今市场上出现但单身公寓也是受很多年轻人的欢迎，这种公寓的价格不会特别高很适合年轻人购买居住，同时可以作为一个过渡，虽然单生公寓面积较小但是它的配置是很齐全的，那么单身公寓一套多少钱呢？一、单身公寓一套多少钱单身公寓的价位并没有达到全国统一，每个地区城市不同单生公寓的价位也是不同的，如果在北京这样的一线城市单身公寓，因为地理位置不同通常每平米的售价在1万-10万左右，一套40平米的房子售价就在40万-400万左右。地理位置在北京边缘地带的房价会更低，但位于市中心的房价普遍都很高。下面小编为大家推荐北京的部分公寓及价位：1.公寓名称：月坛北街小区公寓地址：西城区月坛北街(离2号线阜成门地铁站992米)公寓价位纤让：37_、540万(145945元/_)2.公寓名称：西山国际城公寓地址：海淀区阜石路甲69号公寓价位：30.9_、175万(56634元/_)3.公寓名称：国美第一城2号院公寓地址：朝阳区青年路西里2号公寓价位：38_、210万猛销元(55263元/_)4.公寓名称：朱辛庄地铁公寓公寓地址：昌平区顺沙路8号公寓价位：30_、68万元(22666元/_)5.公寓名称：天馨公寓公寓地址：顺义区毁知局杨二营路36号公寓价位：28_、47万元(16785元/_)6.公寓名称：马坊新城公寓公寓地址：平谷区金河北街公寓价位：42_、55万元(13095元/_)小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章单身公寓一套多少钱，北京作为我国的首都城市非常的繁华，人口众多所以居住是首选要解决的问题。希望小编分享的文章可以帮助到大家。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

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