为什么租公寓很坑 为什么不建议租公寓

为什么不建议租公寓

不建议租公寓的原因是公寓成本高，舒适度低。

1、成本高：从经济性来讲，使用成本偏高，居住性和灵活性不强，交易成本偏高，而且不能享受到国家的相关减税优惠的政策，而且公寓的水费和电费一般都会高于普通住宅区，基本上都是翻倍的，所以在租公寓的时候，房租以及各项水电费下来会比普通住宅高很多，所以大部分人都不会选择租公寓。

2、舒适橡胡吵度低：在技术指标的控制范围内，开发商选择利润化的设计原则，因此在有限的空间内划分了更多的单元，导致小型公寓设计中对生活实用性的考虑较少，其格局更接近家庭酒店。从实际出发，每天都有大量的人上下电梯，等待非常不方便。

租公寓的注意事项

1、这些长期出梁侍租公寓大多位于繁华路段，会有统一的外墙包装，更容易识别。到达现场后，注意它的具体位置，看看它的交通设施是否能做宴方便地到达你的工作地点。

2、要看房子本身。很多长期出租的公寓都是由工厂和仓库改造而来的。这要看房子的间距是否合理，是否有自然通风采光，墙壁是否牢固，各种管道是否整齐有序。

3、要结合房子的周边环境。比如在一些河边长期租住的公寓，要看地势是否低，排水工程是否做好，避免房子被淹的风险。

长租房暴雷的原因？

长租公寓就是那些由承包人将房子从房东那里租过来，然后经过简单的改造再租给有需求的人士。在最新的相关调研报告指出，中国的长租公寓市场近年来有了一定的发展，但是与其成熟的市场表现有一定差距，还需要进一步的改善。最近又出现了长租公寓二房东跑路的消息，长租公寓频繁爆雷的背后有很深层次的原因。

那么首先，是法律法规察碧轿不完善、监管不到位。在长租公寓方面，我们国家现在处于缺乏相关的策的支持以及监管职责不太清楚的窘境。对于一个行业来说，如果没有政府相关部门的有效的监管，那么是不会有一个健康发展的。下一步，相败肆关的部门应该制定更加详实可靠的政策约束长租慧袭公寓的承包者的行为，加大监管是执法力度，保证房东以及租客的合法权益。

其次，是房子的承包者他们的责任意识比较淡薄。作为一个房子的承包者，既要对房东负责，同时也应该对租客负责。如果没有一个好的责任的意识，这些承包者将会从租客你那里收的钱投资到别的地方，一旦他的资金断裂之后，就无法维持现有的一个平衡就会使他们跑路，那么最终是房东和租客都受到了很大的损失。就目前而言，长租公寓的确为一些大城市中的租客提供了方便，这些租客他们都是年轻的群体，又有一定的收入基础。他们希望能够租到相对廉价的而又相对有品质的房子，所以长租公寓就成为了他们的一个需求，这证明了长租公寓是有一定市场的。那么，国家应该制定一个更加完善的法律法规，同时加大监管部门的监管力度，加大承包人他们的责任意识，这样才能够有序的促进长租公寓的健康发展。

酒店式公寓返租陷阱

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随着房价的飞涨，很多投资客正是看准这一点，纷纷购置一些房产。其中不少酒店式公寓推出了返租优惠，每月的高租金，让投资客直接获益。那酒店式公寓返租存在陷阱吗?接着就来看看吧!

其实酒店式公寓的租住率不高，开发商推出返租优惠，利用每月高额的租金来吸引购房者和投资客购买。虽然每个月都可以领到租金，但在房价上却提高了很多，让开发商将资金提前回笼了。毕竟羊毛出在羊身上，开发商是不会白出租金的，即使垫付租金，也会在别的地方进行费用的收取。通过租金甜头，忽悠广大购房者买入酒店式公寓，完成该楼盘项目的销售。

其实开发商推出酒店式公寓返租，只是在变着方式来融猛销资，让公司资金运转正常。如果酒店式公寓租住率很毁知局高，获得利润的话，购房者和开发商实现双赢。但如果公寓租住率不理想，开发商亏损，导致破产跑路。这样购房者一是租金拿不到，二是公寓短时间租不出去，另外如果一直没人租，整个楼盘很容易成烂尾楼，导致购房者的利益受损。

另外建造酒店式公寓的土地一般是商业用地，产权为四十年，除去建造时间，算下来才三十几年。并且由于返租，房价会高出许多，整体算下来，性价比不是很高。同时酒店式公寓整体面积不大，因此居住起来不是很舒适，视野空间比较小。而且购买这类公寓，公摊很大，套内面积小，利用率不高。最后在朝向上，很少坐北朝南的户型，因而在采光方面，比较欠缺。还有许多公寓没有带阳台，无法晾晒衣物，给生活造成极大不便。

希望以上回答，对您有所帮助。

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