退房开发商不退房款怎么办 退房后开发商不退款怎么办

退房后开发商不退款怎么办

法律主观：

退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。

法律客观：

《民事诉讼法》第二百三十六条 发生中谈法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审滑培租判员移送执行员执行。调信兆解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 2021生效的《民法典》第五百七十八条　 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

退房开发商不退房款怎么办

先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。买房后退房手续1、提出退房申请：如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂枝耐号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。2、办理退房手续：当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。买房后退房的条件1、开发商延期交房：现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计：购房者在购买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者猛则春购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。3、房屋主体质量不合格：当购房者购买了房屋盯孝之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

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开发商没钱退房款怎么办

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。一、退房了开发商迟迟不退钱怎么办1、向房管局投诉如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决；如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。2、仔细签订退房协议如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。3、向法院起诉如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。二、法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约棚轮郑金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少桐山。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、办理退房要注意哪些问题办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：(一)注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。(二)注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发链颂生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。