农村宅基地双证是什么意思 双证齐全指的是什么
双证齐全指的是什么
房子双证齐全就是指既有房产证又有土地证，而所谓的房产证就是这套房子的所有权证，是由国家有关部门颁发的，是一种书面凭证。而土地证是地方人民政府颁发的，能够证明你对土地享有使用权，赋予了法律的权益，所以受到了法律的保护，是国家认可的。现在房产证已经经过了改革，由原来的旧证变成了新政，也就是说现在不需要办理两个证件，只要有一个房产证，名字叫做不动产权证书。而与原来的老证相比较，不需要你跑两个部门办理了，功能更加全面，买了房子拿到了证，就说明这套房子属于你个人的。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。土地证即国有土地使用权证，是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。买房需要注意哪些问题1、无论是买的新房还是二手房，一定要注意房屋的产权是否完整。，尤其是二手房，我们需要由房东出示产权证，或者到当地的房管部门去查询，确认没有任何的问题才能够办理接下来的手续。2、如果房子没有问题，接下来就要考虑这套房子买卖的一些合同并备禅，比如在合同中要明确表明双方的权利和义务，还有违约的责任划分等等，这是非常关键的。因为日后如果有了纠纷，一切都是以合同来说话。3、卖房子之前还要考虑一下这个房子的具体情况，比如楼层采光度、舒适度，包括小区的物业管理水平，小区的绿化率等等。虽然都是一些小细节，却关系到日后居住的舒适度。4、如果购买的是商品房，还要了解一下开发商的资质，有没有实力，防止出现烂尾楼的局面。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少滚派、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 土地调查应当包括下列内容：（一）土地权属以及变化情况；（二）土地利用现状以及变化情况；（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人绝尘民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
两证合一是什么意思
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权野则证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。一.将两证合一的好处1.对居民两证合一，可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。2.对政府现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。二.办理房屋两证的流程1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。 2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。 3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。 5.申请人手持缴费单到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天就可以受理完毕。6.按照《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。（需要注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，则需要15个工作日）三.两证合一收取的费用国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房衫脊简地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。按规定核发一本不动产权属证书的，不（1）收取证书工本费：1.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。2.住宅类不动产登记收费标准为每件80元。3.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。（2）减半收取登记费：1.包括不动产更正登记、异议登记。2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记。3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记。（3）免收登记费：1.包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记。2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的。3.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的。4.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。5.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。6.依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。7.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。（4）只收取证书工本费每本10元：1.包括申或裤请宅基地使用权及地上房屋所有权登记。2.单独申请宅基地使用权登记。3.夫妻间不动产权利人变更，申请登记。4.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等。四.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：1.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 4.申请登记房屋符合城乡规划的证明; 5.房屋测绘报告或者村民住房平面图; 6.其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
农村宅基地都有什么证
第一种：《农村宅基地土地使用证》。这是拥有宅基地使用权、可以在批准土地上建设住宅的一个有效凭证，这个证件需要经村镇同意，向当地国土部门提出申请。第二种：《农村建房规划许可证》。现在农村建房管控也是非常严格，不管是新建房屋还是在原有宅基地上翻建、增建房屋，都需要按程序提交申请，取得《农村建房规划许可证》，不然就有可能被认定为违章建筑。第三种：《不动产登记证》。农村陪数房屋不动产登记工作当前已经在全国大部分地区开始实施，农村房屋和宅基地也可以办理向城市一样的《不动兆租产登记证》，这就取代了之前的《宅基地土地使用证》和《房产证》，做到了房地一体，农村房屋也有了转让、抵押贷款等多种权益。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地族乱兆，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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