封阳台算违建吗物权法 阳台封闭算违建吗

阳台封闭算违建吗

封阳台不算违章建筑。一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。这也是为了外观和安全性去考虑。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台枝睁就行了。封阳台不算违章建筑，这是为了安全考虑的常见做法，一般很多楼盘的物业也会要求业主，对阳台做好封闭处理，通常是封窗处理。违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑，封阳台是合理的，所以不算违章。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。封阳台的做法：1、整体框整体框是指框架从地面做到阳台顶面，为一个整体框架，一般是上半部分分推拉窗(平移窗);下半部分为固定框，咐搭运是由铝合金边框固定住其中的玻璃。整体框的优点：美观大方，整体感强，安全牢固。整体框的缺点：框架坐在阳台栏杆里面，会占用阳台的使用面积。2、分体框分体框是指框架做在阳台栏杆上，为推拉窗(平移窗);栏杆下半部分为无框8mm钢化玻璃结合硅胶封装，也可以选用有框8mm钢化玻璃。分体框的优点：经济实惠，不会占用阳台的使用面积。分体框的缺点：安全系数差，隐患多，后期极易发生安全事故，美观度比整体框稍微逊色一点。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消衡梁除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

封阳台是否属于违建

一、阳台是违章建筑吗？

1.封阳台不算违章建筑。因为封闭阳台的使用性质仍然是阳台，没有破坏房屋结烂悄构，危及建筑物安全，改变用途，没有形成新的建筑面积。且封闭阳台不损害他人权益和公共利益。

永久农田依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改弯历历变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避开永久基本农田的。涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划和乡(镇)土地利用总体规划，规避批准永久基本农田农用地转用或者土地征收。

第十二条

土地所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

二、违建的标准埋搜是什么？

1、未经申请或批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证规定修建的建筑物；

3.擅自改变建筑性质的。

封闭阳台算不算违建

法律分析：目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的斗笑穗确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由空卜县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以升枣非法占用土地论处。

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