限价房上市交易的目的 什么是限价房？限价房政策是什么？
什么是限价房？限价房政策是什么？
现在房价那么高，并不是所有人都可以在偌大的城市里买得起一套住宅蠢磨，供自己一家老小居住的。很多人面对着一座座高耸的楼房，唯有望楼兴叹，他们连基本生活都是勉强支撑。针对社会房价高企，城市中低收入家庭住房困难的现状，限价房政策被政府推出了。那么什么是限价房？限价房政策是什么？下面我们将为大家一一作出解答，希望能够为大家提供到帮助。什么是限价房？限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。限价房政策是什么？限价房推出的目的，是为了解决中低收入家庭的住房困难问题，它同时还是当前限制高房价的一种临时性措施。限价房的推出也是有限制条件的，它需优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应问题。政策规定，限价房的年度供应量必须高于居住用地供应总量的70%。限价房的土地供应，应该在限套型、限房价的基础之上，采灶告取竞地价和竞房价的方法，通过招标来确定开发建设单位。限价房针对人群：1、有一定经济能力，且有相应的房产消费能力的;2、定向购买的拆迁户。由于限价房拥有与商品房同等的产权，而拆迁房屋也同样具有，所以，拆迁户来购买限价房是属于产权置产权，显得较为合理。限价房的价格开发商是没有权利进行更改的，是国家给的硬性指示，且一般都会比经济适用房的高。限价房的销售价格由政府来定价，定价原则是按照比周边同类商品住房要低20%至25%确定。预带辩斗售价格在预售之时便向社会进行公布，所公布的价格便是该限价房的最高价格。以上就是小编为您带来的什么是限价房？限价房政策是什么？的全部内容。
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官方电话官方服务官方网站限价房的推行影响
董黎明认为，限价房会对房睁蚂价带来何种影响，目前还不得而知，这也是地方政府慎重推行的主要原因。二三线城市房地产交易量停滞是普遍现象，作为地方政府来说，“不希望当地房价大涨，更不希望当地房价大降，”尤其是一些地方需要依靠土地财政来发展。在6月30日召开的“地交会”上，很多地方国土局负责人都深为今年土地交易情况担心。在不断出现土地“流拍”的情况下，地方土地价格和交易量出现双萎缩。作为政绩考核的内容，“今年土地收入不能低于去年”，这已经是很多国土局长们心中难念的经。南宁土地交易管理中心一位人士介绍，目前南宁的房价处于不稳定状态，有的地方商品房房价甚至低于当地的“经济适用房”。在这种情况下，再推出限价房显然会对房价带来冲击。而且，如果现在以低于周边的商品房价格15%为依据，2年后，当限价房上市时，或许价格高于商品房价而卖不出去。北海市国土局局长张文军表示，二三线城市很少推行限价房的另一个原因是地区住房保障需求没有那么大。以北海市为例，全市需要住房保障的仅1200多户家庭，这部分人群完全可以通过经济适用房和廉租房来解决。但是也有地方政府认为应该悉前埋推出限价房，他们认为限价房可以给市场制定一个政府价格，而这个价格对房地产市场是有支撑的，对稳定当前房价有可能出现的过度下降问题，是有帮助的。上述南宁市土地交易中心人悔闹士说，广西的城市是否推出限价房取决于对限价房政策的进一步探讨和观察房地产市场变化，如果房价进一步下跌，不排除地方政府小规模建设限价房，以建立“标杆房价”。有关专家分析，地方政府推行限价房不可能是大规模，达到“帮助解决中等收入家庭住房困难”的目的，而是有可能一个城市推出一两个样本，起到稳定市场信心的作用。
限价房是什么意思限价房申请条件限价房可以买卖吗
市面上近出了一个新鲜的词汇，限价房，许多人不知道限价房具体是什么意思，也不知道该如何申请或者买卖，下面就和小编一起来看看限价房是什么意思，顺便来说说限价房申请条件以及限价房可以买卖吗，了解清楚限价房之后，才能够更好的买房。一、限价房是什么意思限价房是什么意思？限价房又被称为限房价、限地价的“两限”商品房。它是一种限价格限套型（面积）的商品房，一般是用来解决中低收入家庭的住房困难，也是目前限制高房价的一种临时性举措，不是经济适用房。为了能够帮助经济困难的家庭也能够享有自己的住房，因此，国家推出限价房政策。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与普通商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房是一项非常好的惠民政策，它优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标确定开发建设单位。二、限价房申请条件目前多地区已经建设了限价房，主要用于解决贫困家庭的住房难问题轿让缺。对于限价房申请条件，不同的地区有着不同的条件，以下是详细介绍。（一）海口限价房申请条件1、家庭人均年可支配收入低于36000元，或单身居民年可支配收入低于50000元（含）；2、申请家庭（含单身居民家庭）人均财产值低于210000元（含）；3、在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（含）。（二）苏州限价房申请条件1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。（三）天津限价房申请条件1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市滑枣内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含)；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含)；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）三、限价房可以买卖吗限价房可以买卖吗？限价房是可以买卖的，它从本质上来是商品房，能够进行上市交易的，但是，由于限价房的价格是比较低的，因此，国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已闭辩经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。以上就是关于限价房是什么意思，限价房申请条件，限价房可以买卖吗的相关内容，希望能对大家有帮助！
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