得房率67%正常吗 电梯房得房率百分之68正常吗
电梯房得房率百分之68正常吗
电梯房得房率百分之68不正常，因为多层的建筑物得房率是88%，高层的建筑物得房率是72%才算正常，所以电梯房得房率68%算是比较偏低了。得房率指的是可以供住户支配的面积即套内建筑面积与每户建筑面积即销售面积之比，套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积即套型建筑面积等于=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。电梯房楼层怎么选择1、电梯数量、质量与运行速度：首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯穗族功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电胡族闷梯功能。2、供水、供电、应急电源等情况：电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。3、物业管理：物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。4、空气污染指数：一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我裤弯们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。
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官方电话官方服务官方网站一般得房率多少才算正常
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系唯培握数为12％－15％。3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。影响得房率的因素1、建筑类型不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房中旦率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。2、公摊面积影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。3、楼层一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，指庆公摊份额也就越高。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。4、其它因素除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。
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官方电话官方服务官方网站得房率多少属于正常范围
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％属于正常案范围。
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％-12％。
小高层板并灶楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％-15％。
高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％-22％。
高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％-25％。
影响得房率的因素
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包绝汪扮括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：
1、房型结构（几梯几户）：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一陵散般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。