如何降低已有房贷利率 房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况。
1、房贷已经下款（1）转为公积金贷款相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。
（2）选择浮动房贷利率如果的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么的房贷利率也庆乱敬会随之上调。
一般情况下，选择浮动利率以后的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，可以查看贷款合同确定自陪缓己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用手动调整，银行会自动处理这些业务。
2、房贷还没有下款如果房贷还没有下款，觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：（1）提高个人资质商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。
加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。
提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
（2）更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。
不过想要申请公积金贷款，需要的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
（4）提高首付比例首付比例提高以后誉慎，对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低的房贷利率。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“蓝冰数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
房贷5.88利率太高了怎么办？
对于房贷利率高达5.88%的情况，是没办法申请调整的，毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。
不过可以选择执行浮动利率，如此一来，若之后LPR能有所变动，只要是下行趋势，那等房贷重定价日一到，就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而新利率自然也会有所降低。
当然，如果之后LPR报价上行的话，那等重定价日一到，计算出的新利率自然也会上升。
除此之外，还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。
而公积金贷款执行的央行贷款基准利率，在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比明显要低一些，要知道，光LPR的报价就已经达到4.65%（5年期以上）了。

已购房者如何降低房贷利率？

买房后怎样才能降低房贷利率？

买房后想要降低房贷利率，贷款人必须要等到LPR调降了才有机会，房贷利率如果是与LPR挂钩，就意味着利率变成了浮动的，当市场利率下行导致LPR调降的时候，房贷利率才可能会降低。

虽然LPR每个月都会重新公布一次，但也不是说每个月都会涨，LPR变动的频率并不高，是涨还是跌普通人也无法预料到或者运行干预，所以还是对LPR保持客观的心态来看待比较好。

已买房的贷款能降息吗

据了解， 已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。 如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。

前两天央行宣布正式下调房贷利率下限20个基点，这意味着各大银行在办理房贷过程当中，最多可以在LPR的基础上下调20个基点。

而目前5年期LPR是4.6%，这意味着房贷利率最低游纯可以下调到4.4%。

大家不要小看这20个基点的下调空间，假如大家在买房的时候，房贷利率比LPR低20个基点，那20年、30年下来，累积减少的房贷可不是小数目。

我们来对比一下按LPR定价以及在LPR基础上下调20个基点的房贷利息。

我们就以贷款100万，30年等额本息为例。

如果利率是按LPR定价，按照当前4.6%的LPR来计算，30年时间累计要还的利息总额是84.55万，月供是5124.44元。

已经在还的房贷如何降低利率

1.提供资产证明。

除了要求借款人提供收入证明，银行还会要求借款人提供资产证明。这时候大家要提供更有力的财产证明。那么银行会认为你还款能力强，可能会给较低的房贷利率。

2.工作单位

银行会把教师、律师、医生等职业认定为优质客户。如果你的职业属于这一类，不仅放款快，利率也低。

3.银行贵宾

很少有人能成为银行的优质客户。一般都是在银行有大量资产和投资理财，为银行贡献了大量利润的客户。银行自然会给更优惠的利率。

4.换银行

同一个区域，不同的银行往往给出不同的房贷利率。如果能找到一家房贷利率相对较低的银行作为放贷银行，就相当于享受到了较低的房贷利率。不过建议你综合考虑，不要只选择这家利率最低的银行。

5.良好的信用信息。

房贷征信调查非常严格。如果你的信用信息好，就意味着你会有更多的信用财富。银行在提供房贷时也会给予优惠的房贷利率。

如何将房贷利率降低？

通过申请调整利率。房贷利率申请调整方法有：

1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。

而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。

于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。

第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那埋腊个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。

第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。

而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴弯磨滑纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。

第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。

另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。

今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。

此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。

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房贷怎么申请降低利率

房贷怎么申请降低利率按揭利率降低，已经贷款的消费者实际上不必主动要求降息。如果是银行的贷款，那么就需要一个重新定价的周期，等到重山罩卜新定价的时候，就会按照最新的LPR报价，计算出一个新的利率。所以，当LPR降低之后，银行就会自动降低客户的贷款利率（通常有一月一日和借贷日）。如果是银行贷款，那么利率就会按照合同上的规定来执行。不管LPR以后怎么调整，这些贷款利率都不会调整，客户也不能申请调整。如果是用公积金贷款，那么LPR的下调和利率无关，只有中央银行调整了贷款利率，明年一月一日，银行就会重新调整利率。房贷利率的影响因素有哪些1、征信系统有问逗穗题。如果要申请贷款，首先要查一下借款人的信用记录，看看是不是出了什么问题。一般来说，信用良好的人，贷款的利率都会相应的下降，而银行的贷款，闷如不但不会降低，反而会增加贷款的利息，如果你上了征信黑名单，那么银行就会取消你的贷款，你的信用记录也会跟你的信用记录挂钩。2、受银行信贷政策的制约。在选择贷款的时候，很多人都会注意到，不同的银行，要求的利率都不一样，这是因为银行的贷款政策不同，所以银行会根据实际情况，对利率做出相应的调整。因此，要想知道房贷利率，就必须要及时的了解银行的政策。3、受贷款时间的限制。我想，只要是对贷款有所了解的人，都会明白，贷款的时间越长，房贷的利息也就越高，而贷款的时间越短，利息也就越低。因此，在贷款的过程中，你可以根据自己的实际情况来选择合适的期限，这就导致了不同的利率。

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