怎样区分首套房和二套房 首套房和二套房的区别

首套房和二套房的区别

大家都知道买房的时候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的认定标准是什么呢？首套房和二套房又有什么区别呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

首套房和二套房的区别

1、 首付比例不同

在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

2、 贷款利率不同

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

不限购城市首套房认定标准

1、 用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

2、 贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。

3、 通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

4、 用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再洞姿贷款买余颤铅房算首套。

5、 名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只竖好要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

6、 两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。

7、 两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房和二套房的区别以及一些城市对于首套房的认定标准，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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首套房和二套房怎么区分？

主要看夫妻双方以家庭为单位，名型敏下有无房贷。名下无野蚂房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比颂租埋例上浮10% 比例为40%详情官方电话官方服务官方网站

首套房与二套房的区别

首套房与二套房的区别主要包括以下几点：1、贷款利率，二套房贷款的贷款利率是比拍蠢首套房的贷款利率高，就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率是要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准；2、贷款额度，二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多；3、贷款难度，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：枝誉（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以袭搭陪上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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