买二手房主要看哪些方面 买二手房主要看什么

买二手房主要看什么

现在不少购房者在买房时，会考虑购买二手房，因为二手房价格相对比较实扒搏山惠，那么买二手房要注意什么呢？
买二手房主要看什么
确认产权：为了防止租户倒卖情况，买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差，购买时最好自己亲自量房。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮。
购买二手房有什么优缺点
一、优点
1、即买即住
二手房是现房，简单装修下基本可以入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋春中问题一目了然
既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、价格多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求；
二、缺点
1、社区陈旧，额外成本高
二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不好，社区公共设施的耗损也很厉害，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、购房流程复杂
二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过银滑户等，程序比较多。一旦环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；
4、费用多样
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。

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买二手房实地看房很重要应检查哪些内容？

二手房的好处就是可以即买即住，且拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是，二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，二手房的历宴实地看房很重要，应该检查哪些内容呢？跟小编一起来看看吧。1、建筑类型如今，高层住宅越来越多。人们在看房时，首先要分辨出它的建筑类型是板楼还是塔楼。纯板楼特征是一梯两户，整栋楼户数少，较安静，户型南北通透、方正且布局合理，通风采光都不错；塔楼的居住密度较高，一般为两梯四户、六户甚至更多，生活噪音显然大于板楼。此外，由于塔楼内的电梯井、候梯大厅、机房等都公共面积较大，其公摊要大于板楼。2、户型户型好、格局正，朝向采光通风就不会差。另外，应重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区、开间进深是否合适，每个卧室存不存在缺角，并应对比房本户型图，检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题，如是否占用屋顶平台和走廊、楼顶是否搭建阁楼等。3、室内装修应着重查看是否存在以下装修问题：水箱、地板、墙面、上下水管道、卫生洁具渗水，门窗闭合不严，下水道不畅通，电路开关老化，墙面或地面裂缝等。同时，也应检查是否存在私拉乱接现象，还应亲自查验电表是否移动、改装，线路走向是否正常等。最好在雨后验房，便于查看室内墙壁墙角、天花冲袭板等是否渗漏，还可查出阳台、卫生间地面是否存在湿霉现象。可用小锤子轻敲地面及墙面，查看是否存在空鼓现象。别忘了检查各房屋的隔音效果。4、房龄二手房房龄过长对购房者的影响很大。房龄越老，贷款年限就越短，贷款额度也越低；房龄越长，越贬值，出售难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型肢判银、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。5、楼间距楼间距不足，就会给购房者带来许多危害，如高层中那些楼层较低的住宅往往采光较暗；前楼若遮挡住后楼，那后楼的通风就会变得很差；低楼层所面临的来自楼外传来的各种生活嗓音等。6、配套主要查看住宅小区周边的各项配套是否完善、齐全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。7、环境查看小区内环境及小区周边环境。小区内环境包括比如：卫生、噪音、绿化、健身器材设施等；小区周边环境，主要考察房子是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。8、物业主要是了解小区物业费、水电气费、取暖费、电话费、上网费等的收费标准及缴纳方式，并着重了解物业实际服务水平。

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买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？

1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。2、只有错买，没有错卖。唤档买二手房，请货比三家，一定多多看房。3、请记住你所看房子所在楼号和室号。4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供悄链拆电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及启枣停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

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