经济适用房买来房产证不一样了吧 经济适用房房产证和商品房有区别吗
经济适用房房产证和商品房有区别吗
经济态袜碰适用房的房产证和普通商品房的房产证是有区别的，经济适用房的房产证用途一栏会有“经济适用房”的字样，具体怎么标注可能因城市有所差异帆谈，在使用权取得方式上会有“划拨”的字样。如果经济适用房取得了完全产权的话，房产证和商品房的是一样的。经济适用房和商品房有什么不同1、建设目的不同经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。3、产权不同大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。4、购买方式不同经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在好绝出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。5、购买对象不同经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。
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官方电话官方服务官方网站经济适用房和商品房的房产证区别是什么
1、经济适用房房产证：根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即数樱可依法粗毕缺进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。2、商品房房产证：完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。什么情况不能办理房产证1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。3、开发商没有完成竣工备度案工作。4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的答大产权。6、开发商没有取得建筑面积实测数据。7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。8、开发商不答及时办理“大产权”。9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主岩辩的房地产证不发。
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官方电话官方服务官方网站商品房、经济适用房、房改房三种房产证有何异同?
1、商品房：完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益兄脊差权。普通商野樱品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。2、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权羡皮证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。3、房改房：房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
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