两限房与商品房的区别
商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房的区别是什么？
【商品房】由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。供应对象为具备北京购房资格的人群，普通商品房的购买方式，由购房人完全所有产权。买卖时按照法律、法规以及有关规定可在市场上自由交易。
【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。买卖交易时取得分户不动产证或契税单后满五年方可上市交易。
【两限房】“限套型、限房价”的商品住房，供应对象为本市户籍符合条件的家庭，购买方式，需要野哪摇号和申请。产权由购房人完全拥有，价格是中低价位。出售方式为：满五年塌脊嫌可出售，需要交纳一定的土地收益等价款。
【经济适用房】由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住房。供应对象为本市户籍中低收入的家庭。需要申请和摇号，产权归购买人所有，价格是最便宜的。买卖方式是满五年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款。
【共有产权房】地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。供应对象为按照北京政策、无房家庭、京籍与非京籍均可买，主要针对无房刚需家庭。购买需要申请和摇号。产权：购房人前期仅获取部分产权，满五年后可按市场价格购买政府份额获取完整产权。价格低于周边商品房价格，使用“弹性折扣”。买卖：满五年团手可以出售，代持机构优先购买，之后按照市场价格回购或转让出售。
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双限房和商品房在本质上其实是没有区别的，只不过在叫法上有一些差别而已，如果非要找这两者的不同点，那么其中一个在交易的时候手续比较的麻烦，不过购房成本是比较低的，局限性比较的强。但商品房则是可燃袜以根据自己的财产状况来决定各方爱袭段昌好及选择，在交易商品房的时候有很大的可改变性，同时购买商品房的成本也要更多一些。两限房也是被称为限房价，限套型的普通商品住宅，这些房子在出售的时候都需要满足相应的条件，不像商品房一样可以直接出售。双限房出售有什么条件?双限房出售需要满足的条件有：购买限价房的家庭或者个人，需要在交房起当天一年之内入住，根据限价房的政策规定，购买人在拿到限价房的房产证之后，五年内是不能将其随意出售的，也不能将其转让或上市进行交易，购买人购买了限价房的同时，不能享受国家其他政策性的住房，否则就不能将限价房进行买卖。购买限价房需要注意，限价房只有满五唯一，才能在市场上进行交易。商品房到期70年后怎么处置？商品房到期70年后，指的是商品房的土地使用权期限到期，而商品房的所有权是永久的，土拍扒地使用权期限到期之后，会自动延长土地使用权期限，按要求缴纳一定的土地使用权出让金，就能继续享有土地使用权。以上就是关于双限房和商品房的区别问题的内容。双限房需要花费的购房成本比较低，但是办理手续比较麻烦，并且有很多局限性，而商品房个人可以根据自己的爱好和实际资产状况来选择，购房成本较高。官方电话官方服务官方网站
双限房和商品房的区别
双限房和商品房唯一的差别就是：一个需要手续是很麻烦的但是购房成本可以节省很多,局限性强;一个是根据自己的财产状况来决定自己的购房爱好以及选择,有很大的不定性和可改变性,当然,随之购房成本也会增加很多!限价房和商品房的区别?其实要想说他们的区别的话，就是在叫法上有区别了，但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的，而当初商品房因为有限售价限户型两限，因而得名了两限房，但其实官方的正名则是限价商品住房。限价房和商品房的哪个好?1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民逗拦宏所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。3、两限房。两限房衡亮，其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价，房屋的价格是有个上限的，也就是说无论你的卖多少，终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了，这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的，而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易，而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因，缺少对于低收入家庭的照顾，也使得大批的经济适用房被有钱人给买走，使得其作用没实现。5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨，经济适用房房源紧张的情况之下，在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称，而后来在分山册配政策的制定之时又加上购买人群的限制。
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