封阳台必须按照物业统一规定吗 阳台全封需要物业同意吗

阳台全封需要物业同意吗

阳台全封不需要物业同意，因洞裤锋为根据《物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。简而言之，业主可以封阳台但是前提是不损害其他业主的合法权益，不能做使建筑物不安全的处理。阳台装修要注意什么?1、客厅阳台装修风格要统一。客厅阳台装修注意事项中最重要的一点就是二者风格的统一。客厅是家庭成员活动聚会的首要区域，而阳台和客厅相连，不仅是活动时视线所及的区域，同时也可以说是客厅区域的延伸。如果客厅和阳台是两种截然不同的风格，则会让人感觉非常怪异。例纯薯如如果客厅是中式风格，阳台则是欧式田园风格，这会让人有种错位的感觉。虽然现在讲究混搭，但是也是指两种相近纳晌的风格混搭，不要用截然不同的风格进行混搭。2、客厅阳台装修要注意采光。客厅阳台装修注意事项中要注意的第二点就是采光问题。阳台是采光的重要部位，而客厅和阳台是想通的。在对阳台进行装修时，尽量不要阻挡了客厅的采光。在客厅和阳台之间要通透，如有必要隔断，也最好用透明的玻璃或者可以拉开的帷幕进行隔断，要让客厅采光不受到影响。3、客厅阳台装修材料选择要适当。也要留意材料选择。一般来说，客厅和阳台地板的材料可以根据面积的大小进行选择。如果房屋面积较大，则可以选择不同的地板材料，但是如果面积较小，就一定要选择相同风格和颜色的材料。连接阳台的墙可以拆吗?1、横梁。有的阳台隔断上面是有横梁的，用来支撑楼板，如果你没注意就拆隔断的话，是很容易破坏楼层结构的，甚至会导致坍塌等不安全事故的发生，所以千万别拆。2、承重墙。大部分楼层都是有承重墙的，它对于整个楼层的结构安全是非常重要的。而且它相对来说都比较厚，里面也有钢筋水泥，所以就连打个洞都是难的，更别说拆掉了，物业肯定是不会同意的。3、一些轻体的砖墙。有些轻体砖墙也是很重要的，它也算是楼宇结构安全的支撑点，拆掉也会影响墙体配重的。如果你不能分清这类墙的话，可以稍微的把墙面开个小洞，如果里面有钢筋的话就是砖墙了，不过不要把墙体砸的太狠。

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物业要求统一封阳台有无法律依据

物业要求统一封阳台没有法律依据。物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主派型梁将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。物业的管理范围如下：1、物业维修：包括公共设施设备租梁的维护保养、修缮、更换等；2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等；3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等；4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理；5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等；6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。物业的权利如下：1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等；2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等；3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等；4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利；5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。综上所述，如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为。【法律依据】：《中华人民共和国物业法》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业尘运服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

封阳台物业有权干涉吗

这个需要看那边封阳台时候的装修情况。正常来说，物业不会干涉业主封阳台。不过会有相应的规范。就是如果不是按照物业统一标准封阳台，需要一些防护栏等措施。不是说业主想怎样就怎样。主要也是考虑安全，物业统一做的，会有安全评估。1、若阳台属于业主住宅的专属部分，那就不属于所有业主共有部分，并且在不危及建筑安全、不损害业主合法权益的前提下，物业无权阻止业主封阳台。2、若业主封闭的阳台属于所有业主的共有部分，那册衡野业主就无权擅自封闭阳台，这种州喊属于违反物业合同的行为。3、若业主与房产公司签定的《物业管理服务合同》中约定，业主必须要遵守小区规定和装修管理条例进行装修，要求业主不能擅自关闭阳台或平台，不能在阳台、平台上搭建任何构筑物，不能改变其外观颜色，不能设置防盗网、围栏和擅自关闭阳台等那物业就有权制止。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的拦猜其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。