土地竞拍楼面价是什么意思 土地拍卖楼面价指什么？

土地拍卖楼面价指什么？

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该蔽衫掘土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面宏核价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。楼面价和房价的关系楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房塌纯价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

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楼面价是什么意思

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格老数除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中哗雹所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，2月6日土拍中的209号乱含帆地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

楼面价是什么意思

楼面价是什么意思楼面地价是指单位面积分摊后的土地出售价格。计算出让地价除以该地块最大建筑面积，即出让地价。最高建筑面积由政府审批的容积率决定。应当称之为“每平方米”的楼面地价。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。中国的土地是按照土地的面积来划分的，土地的知腔面积是按照土地的面积来划分的，土地的售价是土地的总价值/土地的总价值，也就是所谓的单位。例如，一块地的面积为10000平方米，规定的建筑面积小于20000平方米，总成交价为一亿元，则该地块的单价为10000元平方米，而建筑楼面价为5000元平方米。如果未来一套房子卖到一万元平方米，一万块钱是土地成本，两搭租衫千块钱是建筑成本，也就是说，总利润是3000元平方米。商品房的定价主要决定要素价格成本包括土地成本，前期费用，建筑安装费用，水电路等配套费用，景观配套费用，财务费用，管理费用，市场营销费用，税费等。在需求大于供应的情况下，企业的盈利水平会比较高；如果需求比供应少，那么利润就会很低，但是不太可能会比成本低。而未来的行情走势，同样取决于成本、需求和供给的走势。楼面价是指土地的总地价除以土地的最大容许面积，每一块土地在取得时，都会根据容积率来确定其最大面积。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。而商品房的最终销售是包含楼面价的，开发商在买地时所花费的地价将作为最终销售的基准。楼面价型圆指的是房屋的建设成本，也就是每平米的地价（地上的地价不包括地上的，不包括地下），房子的造价也就是土地的成本。官方电话官方服务官方网站