公摊面积是中国独有吗 公摊面积只有中国有吗

公摊面积只有中国有吗

公摊面积只有中国有。因为通过“公摊面积”概念，国家在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地产市场就继续一路高涨。公摊面积计算公式是什么公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值派纤班警卫室、共用墙体。不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。”影响公摊面积的因素有哪些1、房屋的户型结构：房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。2、建筑套内使用面积：从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些判羡雀。3、小区内公共设施：在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。4、普通住宅比较常见的公摊比例：普通住宅比较常见掘早的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

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公摊面积是谁提出来的

公摊面积是李嘉诚提出来的。

只有我们中国才有公摊面积，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼早世核梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。

大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。

公摊面积范围及原则

公摊面积范围：

1、各产权陆掘户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设返罩备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊原则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

有公摊面积的国家

有公摊面积的国家就是中国。

公摊面积是我们在买房的时候都会额外加的一些住房面积，它指的是那些楼栋里的电梯、过道等闷察等公共面积，只有中国才会在买房的时候加入公摊面积。

全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米，2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积，严重侵害购房者渗罩昌权益。

公摊面积的由来

公摊面积是从香港引进的，公摊面积是在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法。住房丛扒公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。

因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。