房产抵押登记需要什么资料 房产抵押登记需要什么资料
房产抵押登记需要什么资料
房产抵押登记需要的资料：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）。7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押哗袜有关的法律文件。房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或帆虚区、县房地产登记机关办理房地产其他权态芦燃利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
办理房屋抵押需要什么材料
当事人去房屋登记机关办理房屋抵押登记，需提供以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料。办理房屋抵押贷款需要注意什么1、房屋产权清晰房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。2、借款人的要求房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。抵押贷款需要申请人满足的要求如下：1、申请人年龄在18岁以上，65岁以下。2、有正当职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。3、能够提供贷款机构认可的抵押物，并愿意承担相关法律责任。4、如果用房屋作为抵押物，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、个人信用记录良好。6、贷款机构要求的其他条件。什么是抵押贷款?抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款段销铅方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿斗咐还贷款。拍卖款握好清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
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官方电话官方服务官方网站办理房产抵押需要什么材料
（一）主合同及抵押合同；（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（三）抵押登记申请书；（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有指基芦的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（七）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。房地产抵押合同签订之日起30日唯带内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：（一）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；（二）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以锋余证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。