2本房产证有什么问题 一套房2个房产证的弊端是什么
一套房2个房产证的弊端是什么
1、一套房2个房产证的弊端是再次购买房子，可能会变成三套房，对于限购城市来说，影响是很大的，其中主要包括贷款，以及购买房子的条件等等方面。2、此外双拼房有两个房产证，由于许多城市对于二套房的贷款有着严格的要求，而且很多城市现在还处于限购限贷的政策之中，如果只有一个房子，但是却有两个房产证。银行那边却被认为是有两套房子，家里如果想要买房贷款，首付比例就会提升，贷款金额也会有所限制。办理房产证流程是什么1、办理房产证流程初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房胡凯产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、办州庆理房产证流程填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、办理房产证流程拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以裤迹唤向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、办理房产证流程领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、办理房产证流程缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、办理房产证流程按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站一套房2个房产证的弊端有哪些
通常一个房产证只会有一本房产证，但特殊情况也会出现一套房有两本证的情况，因为这种情况补偿出现，所以当业主碰到之后，可能会感到不安。究竟一套房2个房产证的弊端有哪些？购房的时候需要注意什么呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、一套房2个房产证的弊端有哪些
如果该房是首套房，且是贷款购房，一旦被银行核查出，借款人就需要承担相应的违约责任，因为申请首套房的时候，会签订一张承行李诺书，承诺该房为本人的首套房，所以银行可以此为依据，追究借款人的违约责任，但如果该房已经是二套房，或是全款购房，就没有影响。
二、购房的时候需要注意什么
1、购房必须要注意该房产的证书是否齐全，这是保障交易合法性的重要前提，如果是购买新房，那要确认开发商是否已经取得五证，如果是二手房，要确认是否有不动产权证书。
2、据齐家网专家介绍，多数房屋交易纠纷，多是因为不够了解房产实际情况造成的，比如存在共有产权人，却没有经过对方同意，或者正在出租，却没经过承租人同意，都会影响交易。
3、购房的手续比较复杂，不少业主都是第一次办理，没有经验，如果是购买新房，还有开发商来协助处理，但如果是购陪带敬买二手房，建议最好委托中介，不要自己逞强，以免得不偿失。
4、购房最重要的还是房子本身，包括户型大小是否宜居、采光是否通透，物业是否作为、周边配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考虑齐全，才能确保生活舒适度。
编辑总结：以上关于一套房2个房产芦慎证的弊端，以及购房的时候需要注意什么就介绍到这里了。希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
10秒获装修报价限时
装修要花多少钱
立即报价官方电话官方服务官方网站一套房2个房产证的弊端？
弊端是：
一、买入或以后卖出去的时候，过户税费都岁和族比一个房产证要多。
例如：买入的时候，登记房产总有一个在前一个在后的先后顺序，原来买家名下没有房产的，登记第一个的契税属于首套房的优惠税率的，登记第二个的时候就不属于首套房了。同样，到卖出去的时候，如果只有一个房产证，卖出去的时候是有可能符合属于业主唯一居住性质房产乎弊的税费优惠，名下有两个房产证就不属于唯一居住性质房产，享受不了优惠了。
二、如果以后国家在全国范围内开征个人持有多套居住性质房产的房产税，会被征税。但现在国家只是在上海等几个地方进行试点，没有全国开征，所以只是存在这样的弊端风险而已棚裤。