怎么查房子是公寓还是住宅 怎么查房子是住宅还是公寓

怎么查房子是住宅还是公寓

1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。住宅与公寓的区别1、产权年限不同：虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商改族业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同：住宅属于民用桐歼带住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不局芦是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、贷款利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

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怎样知道它是商住房？

要辨别一个房子是商住房还是住宅房，可以从以下几个方面来考虑：
1. 土地性质：商住房的土地使用年限一般是40年，而住宅房的土地使用年限一般是樱好70年。因此，如果一个房子的土地使用年限是40年，那么很可能是商住房。
2. 物业管理费用：商住房的物业管理费用一般比住宅房高。因此，如果一个房子的物业州没管理费用比较高，那么很可能是商住房。
3. 房屋用途：商住房通常可以用于居住和办公，而住宅房只能用于居住。因此，如果一个房子被用来办公，那么很可能是商住房。
4. 邻居情况：如果一个房子所在的小区有很多商业用途的房屋，那么这个房子很可能是商住房。
总之，要辨别一个房子是商住房还是住宅房，需要考虑多个因素。册颂纳如果对房子的性质有疑问，建议咨询专业的房产中介或律师。

链家app怎么看是不是公寓

在链余辩让家app上看房屋是否为公寓，可以按照以下步骤操作：
1. 打开链家app，输入账号密码，完成登陆。
2. 在链家app中，点击“查看房屋”选项。
3. 从可选房屋列表中选择一个感兴趣的房屋，点击打开。竖局
4. 在该房屋的详细信息页面中灶闷，可以找到“户型查询”或“户型图”等相关信息，查看该房屋的建筑类型是否为公寓。
如果您在操作过程中遇到问题，可以联系链家客服寻求帮助。