通过中介买二手房首付怎么给 购买二手房怎样交首付款
购买二手房怎样交首付款
是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。
先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
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二手房交易的注意事项：
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（凳高3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房枣清尺改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一正培定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
参考资料：百度百科 二手房交易
二手房首付款怎么付？
二手房交易和一手房是存在很大的不同，首付款就不一样。很多人购买二手房的时候，不来清楚，首付款要怎么支付，直接支付给卖方吗？还是中间商。今天，小编就给大家来详细的介绍下二手房首付款怎么付？二手房支付首付款需要注意什么？这些问题，你有了解过吗？现在人们买房的时候会选择二手房，二手房交易和一手房是存在很大的不同，首付款就不一样。很多人购买二手房的时候，不来清楚，首付款要怎么支付，直接支付给卖方吗？还是中间商。今天，小编就给大家来详细的介绍下二手房首付款怎么付？二手房支付首付款需要注意什么？这些问题，你有了解过吗？二手房首付款怎么付二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：尺枣1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。二手房支付首付款需要注意什么1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认（作为贷款用的首付证梁困悔明）。3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四橡正方协议）。4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。6、要找一家守信用的中介。二手房首付款怎么付？二手房首付款支付其实也不是很难，但是支付的时候不能马虎，一定要选择合适的支付方式，有一个证明，这样才能保证二手房交易安全。二手房支付首付款需要注意什么？二手房支付首付款需要注意的内容比较多，大家一定要提前做好功课，因为在支付的过程中，会有很多陷阱，需要好好考虑。
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在现代的居家生活中猛销，很多人在买房时选择购买二手房，二手房价格便宜，并且翻新之后就同新房一样。一些朋友在购买二手房时不知道交首付的流程是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下相关的流程，希望可以起到一定的帮助。
一、买二手房交首付流程
1、二手房的首付是交给原房主，为了确保交完首付之后房子能到自己手上，我们在交首付之前一定要和原房主签订好房屋买卖合同，确认好合同上关于房屋价格、首付、贷款等各项内容没有问题之后，我们在上面签字。
2、签完合同之后，要和原房主去一下当地的房屋管理局办理一下房屋的过户手续，得到房子的房产证，之后再去银行办理一下贷款的相关手续。
3、办理完以上手续之后，我们再毁知局将首付交给原房主，记得收好收据。
二、购买二手房有哪些注意事项
1、如果是贷款购买二手房，那么我们一定要保证自己有足够的经济收入，因为在将首付交给原房主之后，还需要每个月再交付一定的房贷，如果经济收入不够，我们的生活压力就会变得非常大。
2、购买二手房一定要注意一下房屋里面的设施和家具有无大面积损坏的情况，如果有，最好就不要选择这种二手房。
3、购买二手房还要注意选择好合适的住址，房子周围最好不要过于吵闹，如果经常有工地在施工，那么我们的生活将会受到很大的影响，不能够正常休息睡眠。房子附近最好还要有菜市纤让场、购物商场。这些这样我们的购物将会变得很方便。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房交首付的流程是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在购买二手房之前可以参照上述内容了解一下相关的注意事项。如果想要了解更多内容，请关注齐家网。
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