缴纳房产税的计算公式 房产税计算公式

房产税计算公式

房产税的计算公式是：
（一）房产税从价计征的年应纳税额=房产猜搜原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）；
（二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

房产税的计算公式是：

（一）房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×（1-30%）×适用税率（1.2%）；

（二）房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值凯世计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房穗孙历产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税计算方法及公式

房产税计算方法及公式具体如下：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*（1-30%）*1.2% ；2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（l2%）。从租计征房产税具体如下：1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据；2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%；3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。征收房产税有利于加强房产办理。税收是调理生产和分配的一个主要经济杠杆。对房子所有者征收房产税，能够调理纳税人的收入水平，有利于加强对房子的办理，进步房子的使用效益，操控固定资产的投资规模。若房产税能够对房子所有者的多套房子纳税，则能够竖尺按捺房产投资和投机，阻挠房地产商场泡沫化，促进宏观经济的和谐稳定开展。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租蠢纤盯的，以房产租金收入为房带和产税的计税依据。

房产税的计算方法是怎样的

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1、2%(二)按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%
      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。开始，房产税开始在部分城市试行。但是很多人都不知道房产税是如何计算的，我们一起来看一下房产税的计算方法。
一、计算方式:
      1、从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1—扣除比例)×年税率1.2%
 银闹     2、从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据:
      1、从价计征
      按照房产余值征税的，称为从价计征
      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
      2、从租计征
      按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
      3、注意事项
      (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对埋搏备投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
      (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
      (3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
      房产税的计算是一个较为复杂的过程，自己计算更容易发生失误，我建议您找专业人士进行房产计算，能够更好地帮您解决问题，防止陷入法律误区。您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的弯毁合法权益得到最大限度的保护。