房管局物业科是干嘛的 房管局管理物业的科室叫什么

房管局管理物业的科室叫什么

房管局管理物业的科室叫物管科，主要是监督物业公司管理及收费。
物业管理科是负责对本区范围内的物业管理活动进行监督、协调和服务的科室。其主要职责包括：
1. 负责贯彻执行国家和本市有关物业管理工作的方针、裤凳老政策和法律法规。
2. 负责对本区内的物业管理服务企业进行指导和监督，推动其提高管理水平和服务质量。
3. 负责协调处理物业管理纠纷和投诉，维护业主和物业公司的合法权益。粗知
4. 负责组织开展物业管理项目招投标、合同备案、物业服务质量监督和考核等工作。
5. 负责协助开展物业维修基金的管理和使用监督工作。
6. 负责对本胡升区内的物业服务企业进行业务培训和指导，提高其专业能力和服务水平。
需要注意的是，不同地区的物业管理政策可能存在差异，具体工作可能略有不同。

房管局物业科是干嘛的

房管局物管科是物业管理公司的管理部门。物业管理科工作职责是负责对本区范围的物业管理活动进行指导、监督和检查，对在本区注册或在本区有物业管理项目的物业公司建立物管企业信用档案；负责指导物业管理小区业主成立首届业主大会，御帆对新成立的业主大会予以备案；负责对3万平方米以下住宅小区、1万平方米以下别墅，协议选聘物业公司行为进行审批，对5万平方米以下建设项目物业管理招标结果进行备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让中行方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让卖拆哗合同，相应调整土地使用权出让金。

什么部门管理物业公司

买一个房子对于每一个人来说都不是小事，房子所在的物业公司的好坏更是直接关系到自己以后的生活质量的好坏，那么什么部门管理物业公司呢?怎么判断小区物业公司的好坏呢？如何投诉物业呢？下面和小编一起来看看吧。

一、什么部门管理物业公司

物业公司归房管局下属的物管慎中科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导;审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司，旅孝纤受理业主委员会的投诉。

二、怎么判断小区物业公司的好坏

1、首先可以在小区大门外查看该小区进出人群、观看小区保安的工作态度等等。可从小区保安的工作状态、管理严格程度、对外来人的态度等细节判断出小区物业的服务好坏。

2、可以进入小区查看该小区的环境、卫生程度，小区卫生一定要干净整洁。

3、可以查看该小区的绿化面积怎么样，种植的花草是否被修剪，是否处于无人看管的状态，是否任由其胡乱生长。

4、可以查看该小区配套设置是否齐全，例如：运动、健身器材，道路是否有损坏，垃圾桶摆放是否合理，规划是否合理。

5、可以查看小区车辆、自行车等是否存在乱停乱放现象，是否有固定地方位置存放等，生活物品是否随处堆放等。

6、可以查看小区物业对公共设施的维修是否及时到位，是否存在损坏没有人维修的状态。

三、小区住户如何投诉物业

1、找物业经理

如果是关于小区物业管理方面的小问题可以去找小区物业的物业经理，因为物业经理是社区物业的最高决策者，主要管事的人。

2、找街道办

可以找街道办事处，因为街道办事处受政府管辖，所以有权力受理和协商物业投诉事件。

3、找房屋管理部门

可以向当地房管局进行投诉，投诉尽量以书面方式提交，准备好充分完整的证据，这样投诉才会更加的顺利。拆仿

4、找业委会

业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，所以很大程度上会以业主们的利益为出发点，主要职责是反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可以受理业主投诉问题。

5、开发商

国内一般社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理，涉及物业投诉案件时，开发商也是有受理的义务的。

6、投诉机构

现在拥有第三方物业投诉调解机构，他们也可以解决投诉问题。

以上是小编分享的关于什么部门管理物业公司呢、怎么判断小区物业公司的好坏呢以及如何投诉物业的相关内容介绍，各位朋友可以详细了解一下，然后购买一个小区物业服务好、环境好、价格优惠的新房。

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