地产容积率一般多少左右 房子容积率一般是多少
房子容积率一般是多少
通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的孙槐独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间。如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8-1.2之间。高容积率对生活有什么影响?1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子则烂友多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人历亮口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。什么是容积率房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
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官方电话官方服务官方网站容积率一般是多少
大家在购买住宅时，不能忽视其容积率，因为通常来说小区的容积率越高，它的舒适性就越好，房价也相对高一些，而且它还是衡量建筑使用强度的的一个指标。那么容积率一般是多少呢?接下来就大家就和小编一起了解一下。
一、 普通住宅小区
1、 多层住宅小区
如果我们的小区都是多层住宅的，其容积率一般是在0.8-1.5之间，通常它的容积盯返率是不会超过2的。如果它的容积率在0.8-1.2之间，那么小区的环境可以说是很好了，如果它的容积率在1.2-1.5之间，那么小区环境只能说是一般。不过如今很多小区都是多层住宅加别墅，或者是多层住宅加小高层住宅。像0.8-1.2的小区容积率，对于多层住宅加联排别墅的小区来说，其小区环境也就是一般般。1.2-1.5的没则弊小区容积率，对于多层住宅加小高层住宅的小区来说，其小区环境可以说是很好的。
2、 小高层住宅小区
虽然对于小高层住宅没有明确的规定，但是大家一般都将9-19层的建筑，叫做小高层住宅。如果我们的小区都是小高层住宅，它的容积率一般是在1.5-2.5之间。通常小高层住宅小区的容积率都是在2.0-2.5之间，如果是小高层加多层住宅的小区，正常情况下，它的容积率多在1.5-2.0之间。如果是小高层加二类高层建筑的话，它的容积率大多在2.5-3.0之间。二类高层通常指的是18层以内的建筑。
3、 高层住宅小枯族区
很多小区的住宅楼都都有三四十层楼，这样的小区是属于高层住宅小区，一般来说它的住宅容积率在3.0以上，是不会超过5.0的。大家在购买的小区住宅时，需要注意它的容积率，小区的容积率低，通常代表着小区环境好，公共设施也相对更多，但是它的房价也是比较高的。
二、 非普通住宅小区
我们都知道别墅区的环境通常都比普通小区好，因此它的容积率也是比较低的。如果是独栋别墅小区，它的容积率一般是在0.2-0.5之间。一般来说，高档的独栋别墅小区，它的容积率大多在0.3以下。容积率在0.3-0.5之间的独栋别墅小区只能说是一般，如果是独栋别墅加联排别墅的话，小区的环境还是可以。联排别墅通常楼层都不是很高，一般来说联排别墅小区的容积率是在0.4-0.7之间的，如果联排别墅组合3-4层的话，其环境可以说的很好的。
三、 其他用地
如果是商场的话，它的容积率一般会在3.0左右。商场一般都会设置休闲广场等等，给客户更好的购物的体验。商业街的容积会更高一些，但是不会高出很多，一般在3.5左右。如今很多商业中心都会建造摩天大厦，将其作用各公司的办公场所，通常来说摩天大厦的容积率会比住宅的高一些，大多在6.0以上，像北京银泰的容积率就是6.0。如果是学校的话，它的容积率跟其性质、面积等有关，一般来说小学的容积率最好小于0.8，中学的容积率最好小于0.9。
小编总结：关于容积率一般是多少，小编就介绍到这里了。通常政府对不同建筑的容积率都有一定的标准，大家想要了解当地的容积的标准，可以咨询相关部门。
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一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率标陪键准是：1、19层以上住宅为2.4~4.52、18层高层陆困住宅为1.8~2.53、11层小高层住宅为1.5~2.04、6层以下多层芦悉巧住宅为0.8~1.25、联排别墅为0.4~0.76、独立别墅为0.2~0.57、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
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