得房率最低不能低于多少 住宅得房率有没有标准
住宅得房率有没有标准
得房率没有明确的政策规定，普遍通用的标准为：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－70％）；专业性市场（50％－60％）；高层塔楼住宅（75％—78％），公摊系数为（22％—25％）；高层板楼住宅（78％橘坦悄—85％）；小高层板楼住宅（85％—88％）；多层住宅（88％—95％）。住宅得房率计算1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。得房率受哪些因素影响影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。2、圆渣楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。3、物业信扒类型总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。4、公共活动区域大小一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
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官方电话官方服务官方网站得房率一般是多少正常
得房率正常范围：
1、多层住宅：得房率团并一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。
得房率影响因素：
1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可散或敬能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这冲慎些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率一般是多少
高层得房率在75-85%之间，低层得房率在80%-90%之间。得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡，得房率既不能过高也不能过低，过高即得房率高。得房率要注意什么一、共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是备败套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。二、一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修哪陆建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实践终究是多少百分李滚顷比，并不是开发商彻底说了算的。其间还牵扯到国土规划部等部分。三、置业参谋口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何联络，公摊百分比得出的程序是测绘机构测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，这也就解说了为何详细到每套房子的面积就会有必定的距离。而现在公摊百分比的差错答应上下浮动3%，且这样的差错受到法令保。因而有些开发商则会运用公摊面积来做文章。如何计算小高层得房率一、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15%;小高层：10%—20%;高层：15%—30%二、小高层得房率1)房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是比较高的，小高层的次之，高层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。三、小高层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。小高层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般小高层得房率85%-88%之间舒适。
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