买回迁房丢人吗怎么办 从个人手里买二手回迁房注意事项有哪些
从个人手里买二手回迁房注意事项有哪些
注意事项如下：
律师建议广大读者在购买回迁房屋时，应首先弄清楚该房屋的性质，今后究竟能否过户，不要房也买了也居住了耐盯，最终却竹篮打水一场空，那样就得不偿失了。
如果拆迁的是集体族亩宴土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续兆银时，需交土地出让金。
另外鉴于房屋价值较大，建议在购买回迁房之前，双方最好签订书面的买卖合同，将相关的权利义务及违约责任约定明确，以避免日后因房屋价格上涨而出现卖方毁约的情形，将损失降到最低。
回迁房屋的买卖是存在一定风险的，因为回迁安置房的种类有多种，如果国家对购房人的购房资格有特别的要求，比如经济适用房，开发商就不能任意约定过户。
扩展资料：
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
参考资料来源：凤凰网-早买的回迁房能过户吗
参考资料来源：百度百科-回迁房
“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？
随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？
别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。
硬伤一：质量差 环境乱其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。
朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。
硬伤二：回迁房拿证时间长回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。
硬伤三：回迁房难转手既然是回迁房拿帆携到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更卖败难转手。
房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。
朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。
结语过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都中轿颤是遗憾。所以千万要做好功课！
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
法律主观：
回迁房买卖有一定的风险。回迁房买卖的风险是比较大的，一些回迁房没有齐全的房屋权属证明，导致购房者买了以后不能进行登记，而且后续想要再次转让也比较困难。
法律客观：《中华人民共茄老侍和国城市房地产管颤吵理法》第三含慎十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。