一手房大修基金怎么算 房子维修基金怎么算

房子维修基金怎么算

通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房子维修基金怎么算

通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：

1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；

2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。

2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。

3、特殊使用

①物业管理公司可从业主缴纳的维修岁笑基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。

②当住宅需要进行大修或者专项维修冲唤以及更新的情况下，可以支取施散雀凯工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。

③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房子维修基金怎么算以及什么情况下可以使用房屋维修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

10秒获装修报价限时

装修要花多少钱

立即报价官方电话官方服务官方网站

大修基金是什么怎么算

大修基金是什么怎么算1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。2、那么大修基金是怎么算的呢？购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单携雹位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。3、目前大修基金采用提取和代收的：（1）未成立业主委员会的，维修由悉闷物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修及其利息一并移交业主委员会。（2）物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修基金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票睁隐弯据进行证明。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站

买房大修基金收费标准是多少

根据相关规定，买房时需要缴纳维修基金的比例通常是房款的2%~5.2%。由购房者向售房单位缴纳，维册银修基金不计入住宅销售收入，由全体业主共同所有，具体的收费比例，需要按当地的房地产行政主管部门下发的为准。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构或是公共设施设备进行维修的支出，所有支出都要经过业主共同同意，具体业主按投票权来确定，标准分摊费用比例，大修基金必须专款专用。大修基金是什么意思？是指用于维修小区主体建筑，设备，设施的共用基金，这是每一个买新房的业主都要交的一部分钱，根据自己家的面情况来缴纳，这里的维修基金一般都是交到指定的肢猛房管部门，基金都是归全体业主，所有任何个人和单位不得随意提取。如果小区的公共设施设备有过期，需要更换保养，那么就需要用到大修基金，需要提取的时候必须要征得2/3以上的业主投票同意以后，经过房管部门审核通过，才可以提取出来用作小州饥宴区维护。大修基金必须交吗？是必须要缴纳。买新房的时候是必须要缴纳的，一般是财政部和建设部统一收取的，作为小区的主体建筑维修使用，当小区入住率80%的时候业委会成立，那么这个维修基金也会转为业委会管理。维修基金一般是按照房屋的面积来收取的，房屋面积越大收费越多，大修基金和物业费是没有关系的，有的小区是物业代为收取而已，缴纳完大修基金以后一定要索取发票，任何个人或者单位不得随意提取大修基金，在申请使用的时候也需要全体业主的同意之后才能够动用。官方电话官方服务官方网站