楼板价和房地联动价的区别 成交楼板价和房地联动价区别

成交楼板价和房地联动价区别

成交楼板价和房地联动价都是房地产相关的价格，但它们有不同的含义和判伍氏计算方法。
成交楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积。
房地联动价是指房屋在销售过程中，当商品房售价橘吵超过土地出让合同约定的竣工验收后达到的容积率条件时，须向国土部门额外支付土地价款。这样做是为了防止开发商过度追求利润，损害业主权益。
总的来说，成交楼板价主要反映的是土地的价值，而掘散房地联动价则主要目的是为了保护业主权益，规范房地产开发过程。

楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。 

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。   

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 

3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。  

计算公式：  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率  规划建筑面积=土地面积×容积率  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

扩展资料：

我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

房价中的楼面土地价烂枯格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的橡拦土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就饥如洞是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

参考资料：百度百科---地价

参考资料：百度百科---楼板价

参考资料：百度百科---楼面价

房地联动价是什么意思

房地联动价其实指的就是房产交易市场，房地洞稿昌产行业当中，除了新房之外还有不少的二手房，分为一二三个等级，我们比较常见的就是二级市场，使开发商在建造好新房之后进行交易的市场，而三级市场指的是二手房的交易市场，需要采取中介的销售方法，所以从推广的力度来说，开发商还是会把大量的新房交由有实力的销售商，从而纳扒达到快速销售的目的。无论是一级市场还是二级市场，相对来说交易都比较自由，国家可以通过对于新房市场和土地市场开展调控政策敬备来限制过度上涨的房价，而且通过房地联合的价格也能够让新房的上市，价格变得更加透明，起到稳定房价以及稳定预期的作用。就目前国家对于房产市场的政策，不仅设置了双重的关卡，而且通过地价和房价的双重限制，来减少房地产的囤地现象。

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