不动产预登记什么意思 不动产预告登记是什么

不动产预告登记是什么

不动产预告登记具体如下：1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记；2、如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押；3、不动产预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。不动产预告登记的作用具体如下：1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记；2、不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产预告登记是什么意思

不动产预告登记是什么意思1、现在购买新房大多都有不动产预告登记这一个步骤的，不动产预告登记指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人以后取得物权而作的登记。2、比如在商品房预售中，买房人可以就还同有建成的住房进行预告登记，用以限制开发商做出把已经出售的住房再次出售或者进行抵押的行为。3、物权法第20条中规定，预告登记后，没有经过预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记的效力是其有担保功能，也就是防止不动产权利人违反义务对不动产做出处分，对于防止发生一房多卖的现象是非常重要的。4、房屋登记办法第68条中规定，在做完预告登记后，没有经过预告登记的权利人的书面同意，处分住宅申请登记的，房屋登记机构不应该进行办理。

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房屋预告登记是什么意思?

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

扩展资料：

房屋预告登记意义：

1、首先，预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。即不动产所有人在与买受人或者其他有关物权权利请求人进行预告登记后，由于法律赋予预告登记的效力，迫使所有权人不能够再次进行妨害预告登记的请求权的处分或移转。

2、其次，预告登记制度是民法中诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则要求法律关系中当事人诚实无欺地行使自己的权利和履行自己的义务。

3、再次，预告登记制度具有保护弱者民法价值。建立预告登记制度，赋予债权请求权以物权的对抗力，使不动产物权人妨害预告登记请求权的行为无效，保护弱者。综观上述预告登记的制度价值，其明显与现代民法社会本位的价值取向是基本吻合的。

参考资料来源：百度百科—房屋预告登记