商住一体与住宅房的区别 商住和住宅的区别

商住和住宅的区别

不少人在购房过程中，会发现这样的现象，购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异，那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括正派穗地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。

我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权年限、税费、落户，其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房，住宅只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。

另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1%。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相举卜应比例的综合税。

在落户上，主要是看房屋的产权年限，使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长，因而允许落户，但商住房的产权年限短，多为综合和商业用地，无法落户。另外，如果购房者贷款付按揭的话，商住每月的羡手按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利息。

希望以上回答，对您有所帮助。

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商住楼和住宅楼的区别是什么？

一、土地性质区别：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

二、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

三、用途区别：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

四、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

扩激游展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》饥铅行（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料来源：百度百科烂哗：商住楼

参考资料来源：百度百科：住宅

商住楼和住宅楼的区别有哪些

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居拦伏住的房屋。2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。5、住宅房总的售出价格要比商住房高。6、住宅房有多种户型耐烂，有小户型的，也有大昌衡漏户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。