重庆二手房满几年不交税 重庆二手房交易新规定

重庆二手房交易新规定

重庆二手房交易新规定如下：
1、交易税费最新政策：
(1)契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，90平米以下无房家庭申请成交价1%，90平米-144平米(含144平米)无房家庭申请成交价1.5%，144平米以上无房家庭申请成交价3%;
(2)营业税：房产证未满2年的交税费，产证(契税完税发票上)时间满2年免征营业税);
(3)个人所得税：房产证满州铅银5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
(4)城市维护建设费：住房每平方米缴纳城市建设维护费、教育附加费为每平方米6元;
(5)印花税：每本房权证定额贴花5元。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
4、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、核档费：50元/宗。
6、二手房过户要交国税，如果房子以前没过户，装修免税得另外提供装修合同和装修预算书，否则要征收装修税。
7、过户材料上必不可少的包括：买卖双方身份证，买卖契约，存量房核查表、过户申请表、询问笔录、网签协议、税费计算单据等册宴。除了上述必备材料，一些特殊情况下还需要额外准备一些证据材料，如人防部门激隐测定的房屋使用性质证明书等。
以上就是重庆二手房交易新规定，希望对您有所帮助。

二手房几年免税以什么为准

二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。实际交易中判断满五唯一方法：1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。距房产证填发日期满五年；距原始购房合同签署日期满五年；距第一笔购房房款的银钱收据日期满五谈漏年。二手房过户费用明细：1、二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对唤侍竖外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转和大让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房几年以后没有大税

两年。根据税法规定，个人在售房时，只要持有该房屋超过两年，满5年（含5年）的可以免征营业税，即可免征个人没孙迹所得税，所以2年以后没有大税。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登凯宽记和总登记的、再次上市枯并进行交易的房产。