北京600万能买什么房
五环之内，总价在600万以内，国贸上班，有哪些楼盘可以选择？
1、北京城建海梓府：楼盘位于亦庄泰河二街与博兴西路交汇处东南角50米处，85-105平米*现房，毗邻老郑南海子公园，距离国贸22公里。
2、通泰国际公馆：楼盘位于亦庄线经海路地铁站西南角100米侍谈颂，56-90平米毛坯现房，距离国贸21公里，17号线在2020年开通之后到国贸会缩短目前的通勤侍局时间。
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利芦衡族与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，拦扒更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别陪弊墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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望京500万的左右房子，60~70㎡一居、两居？
目前望京发展已经比较成熟，新房较少，而且以大户型和别墅为主，都是改善类产品，单价基本上在7万以上，总价在1500万以上，刚需可以选择临近望京的限竞房，性价比高，到望京地铁时间一般在半到一个，在可以接受的范围内，推荐瑞悦府、华润理想国、
1、裤迹岁瑞悦府 项目隶属于朝阳孙河高端板块紧邻五环，距离孙河地铁站800米，望京SOHO直线距离5公里，是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造，项目所在版块内胡睁规划了公园、商业、教育等众多优质配套，中心更是规划10万方的湖景公园，是整个版块内自然资源的核心。目前在售墅区洋房面积90㎡三居室，总价600万，性价比较高，如果能提高预算的建议考虑。
2、望京江南府 项目位于朝阳 望京西路，单价7.2万/㎡起，在售最小面积83平米，处于望京核心位置，但是价格比望京很多二手房的价格都要低一些，但是属于塔楼，密度大，户型不通透，居住体验会差很多，十分在意位置的可以考虑。
3、华润理想国 项目位于北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧，未来科学城南侧，项目周边教育、医疗全系配套一应俱全，距离地铁5号线天通苑北约1.5公里，目前到地铁望京站时间在1左右，目前在售90、120平米三居，140平米四居，总价430万起，如果能接受通勤时间，是性价比很高的选择，华润央企的品质有保障，通透三居居住舒适，未来的发展也有很好的规划。
另外，建议年轻人买房时首选三居，次选两居，最好不要选择一居，因为只要有了贷州掘款记录换房时就是二套，首付需要80%，接近是全款，能一步到位尽量一步到位，而且一居在换房时也不好出手。
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