保障房的产权个人占有多少 北京共有产权房个人占比例是多少

北京共有产权房个人占比例是多少

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，北京的共有产权房个人占比例为**80%**。个人产权份额的确定方式如下：
1. 参照经济适用住房购房人个人产权份额的确定方法，确定购房人的个人产权份额。
2. 购房人个人产权份额比例按照购房人家庭成员（包括配偶、未成年子女，下同）本次购房时以及截至房屋交付时点（不包括代持机构）在北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）已累计参与北京市各类保障性住房（经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房、定向安置房以及危旧改、城中村改造等政府组织回迁安置房，下同）保障资格审核通过的时间（以下简称“累计资格审核通过时间”）与家庭成员本次购房时在北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）累计已公示（未配租、配售）的申请保障性住房的时间（以下简称“累计公示时间”）之和计算。
3. 购房人个人产权份额比例不足80%的，按照80%的比例计算购房人的个人产权份额。
4. 购房人家庭成员中既有京籍家庭，又有非京籍家庭的，非京籍家庭在北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）累计公示申请保障性住房的时间最长，且符合本市申请保障性住房条件的家庭成员在购房时具有北京市城镇户籍满10年的，购房人个人产权份额比例按照本款第2项计算。
5. 按照本条第2项、第3项或者第4项计算购房人个人产权份额的，购房人产权份额应严格按照计算结果精确至小数点后两位办理，例如：计算结果为80.5%的，产权份额应确定为80%。
6. 同一套共有产权住房的所有购房人产权份额比例相同。
如果您想了解更多关于北京共有产权房的信息，建议您查询官方网站或者咨询相关部门。

北京首个共有产权项目购房人产权占比多少？

9月30日下午，北京首个共有产权项目－－位于北京市朝阳区的锦都家园项目进行摇号，在可参加摇号的家庭中，摇出了427个中签者。

据悉该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。该项目销售均价为每平方米22000元。

此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》于30日起正式实施。根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

对于购房人产权份额50%的比例，北京市住房保障部门解释称，购房人的产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

什么叫共有产权保障房

所谓共有产绝汪权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房“，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回“产权。共有产权房的价格、产权份额分配情况1、共有产权房的价格：共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。2、共有产权房的产权份额分配：征求意见稿中指出，购房人产权份尘宏晌额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项派锋目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。房屋产权年限多少年我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

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