验收房子怎样测量平方面积 收房时怎么测房子面积
收房时怎么测房子面积
在新房收房时，测量房子面积是非常重要的一步。正确测量房子面积可以确保你知道你所购买的房子的确切大小，并可避免因为错误估算导致的不必要的麻烦。以下是一些步骤，可以帮助你在收房时正确测量房子面积。1、确定测量方式在测量房子面积之前，你需要确定使用哪种方式进行测量。通常有两种测量方式：建筑面积和实际使用面积。建筑面积是指房屋所有内外墙面积的总和，通常用于建筑设计。而实际使用面积是指实际可用于居住或商业使用的空间。在购房时，实际使用面积是更加重要的测量方式。2、了解房子的结构在测量房子面积之前，你需要了解房子的结构。你需要知肢首道哪些区域是居住或商业使用区域，哪些区域是非使用区域，如走廊、门厅、阳台等。3、选择测量工具在进行房子面积测量时伏戚，你需要选择适当的工具。你可以使用测量卷尺、激光测距仪或测量仪器等。确保选择的工具准确、实用和易于使用。4、测量房子的长度和宽度首先，你需要测量房子的长度和宽度。使用测量工具，测量每个房间的长度和宽度。在进行测量时，需要将门窗、固定家具和构造物的大小考虑在内。对于L型或U型房间，你需要分别测量每个房间的长度和宽度，并将它们相加。5、量墙面积接下来，你需要测量每个房间的墙面积。通过测量房间的长度和高度，计算每个房间的墙面积。你还需要考虑窗户和门的大小，并将它们从总墙面积中减去。6、测量地板面积你还需要测量每个房间的地板面积。通过测量房间的长度和宽度，计算每个房间的地板历厅数面积。你需要考虑家具、门槛板和其他障碍物的大小，并将它们从总地板面积中减去。7、计算房子的总面积最后，你需要将每个房间的墙面积和地板面积相加，从而计算出房子的总面积。确保在计算过程中将所有房间的面积相加，包括客厅、卧室、厨房、浴室等。总之，正确测量房子的面积是非常重要的一步。它可以帮助你了解你所购买的房子的确切大小，并可避免因为错误估算导致的不必要的麻烦。在新房收房时，按照上述步骤进行测量，可以帮助你获得准确的房子面积。
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验收房屋面积要注意区分套内建筑面积和建筑面积，房屋套内使用面积是最直观、最容易测量，所以购房者可先测套内使用面积，然后利用建筑面积、套内建筑面积、与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。1、一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：(1)套内卧室、过道、厨房、客厅、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，都需要计算在使用面积里。(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。2、使用空间用米尺测量关于阳台的计算方法：要是阳台是完全封闭装修的，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积;挑阳台(底阳台)通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。房屋面积与实际不符怎么办按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品尘余房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格谨喊据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内祥兄野(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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测量出各个房间地面的长和宽，将其相乘，得出地面的面积，再将其相加。而测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，将其相加，若是墙面有窗或者门的，还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可。
计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
交房需注意哪些细节
1、交房的过程中，是需要核实好一些基础的情况，如房屋室内的实际面积进行简单的测量，测量数据需要与购房面大知并积一致，即便有差异的，也不能超过规定滚迹的数值，否则购房者可向开发商索取损失，或者直接要求退房。
2、购房者在签订购房合同的时候，就需要顺带将临时公约一并告知给消费者，如物业费等。这样，在后期交房时，猛启要是物业费增长，与之前不符了，需及时协商，并将之前的文件呈现，以保证个人的合法利益。
3、交房的过程中，有必要先验房，看房屋是否存在明显的质量问题，或者房屋的实际面积，是否与合同上的面积出入过大，这都是不可在交房手续上签字的，必须等到开发商处理好了之后，再签合约，才可避免不必要的麻烦。