一楼楼顶是二楼的平台归属权 小区二楼露台所有权到底归谁？

小区二楼露台所有权到底归谁？

小区二楼露台所有权到底归所有业主。

一般而言二楼露台一般不写入建筑面积的，所以实际的产权是归业主共同所有。但是如果购房合同里面确实有明确说明的，这种就算是二楼的所有权。

另外，现实中有些小区的露台只能由二层业主房屋进入，所以物业允许的话，二层的用户是可以使用的，所以所有权归属跟开发商和物业关系很关键。

业主的权益：

1、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2、共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车租薯拦位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库弊胡的法定用手空役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3、共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

对楼顶平台所属的规定

法律分析：楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分。

法律依据：《中华人民共和国樱行民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所闷颂首有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务蚂数用房，属于业主共有。

一楼商铺二楼露台归谁

法律分析：露台肯定是归集体的业主所有呀，因为这个露台肯定是算在公摊里面，也就是说这个露台的面积其实是由所有的业主来买单的，那么归属权自然也是归所有的业主。

法律依据：《中华人民共和国民法岩没典芹枣稿》 第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分嫌孝享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。