二手房分摊面积计算在内吗 公摊面积是否算入总房价里

公摊面积是否算入总房价里

公摊面积是算入总房价里的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积越小越好吗?目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，但并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅的分摊率为1%~8%，其中独栋别墅几乎没有奋公摊买面积。虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。小编还要提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头，一般是将赠送面积算入建筑面积从而计算出0公摊。公摊面积包括哪些？1、公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下洞衫室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以纳袜腔摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。3、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积;与室内不相通的类好袭似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

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新房按套内面积二手房按建筑面积交易吗

【算一猛销算你家装修要花多少钱】由于目前的房子价格过于昂贵，所以很多人在买房时会十分注重交易面积，在一些城市已经开始新房按照套内面积来计算了，其中比较常见的就是重庆地区，它就是新房按套内面积二手房按建筑面积交易，下面小编就给大家详细介绍下新房按套内面积二手房按建筑面积交易吗的相关内容吧。新房按套内面积二手房按建筑面积交易吗对于重庆地区来说，新房按套内面积二手房按建筑面积交易;对于其他地区则不管新房还是二手房都是按照建筑面积交易;当然也有部分地区是例外，建议无论是买房还是卖房都去相关部门进行详细的咨询和了解，以免吃亏上当。套内面积是指什么所谓的套内面积是指屋内的实际使用面积，其计算方式一般为套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建设面积，其中套内使用面积是指房间实际能使用的面积;套内墙体面积是指新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种;套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台(底阳台)、凹阳台和半挑半凹阳台之分。建筑面积是指什么1、建筑面积在平时出现的频率比较高，它主要是指电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室;计算方式为建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;另外使用面积是每套住宅纤让户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间等区域。小结：好了，以上就是关于新房按套内面积二手房按建筑面积交易吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在新房按套内面积二手房按建筑面积交易吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装毁知局修报价】

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我想买套二手房，户型图如下，请问图中的建筑面积包含了公摊面积吗？

应该包含，房产证上的面积都是包含公摊面积的