房屋漏水纠纷如何处理 房屋漏水纠纷处理方式有哪些
房屋漏水纠纷处理方式有哪些
法律分析：一、及时查找漏水原因，确定侵权责任主体。一般情况下，住宅房屋漏水，原因大致有三个：1.防水层老化或被人为破坏导致漏水；2.供排水、供暖管线老化，跑冒滴漏导致漏水；3.房屋裂缝漏水，这包括因房屋质量问题以及不当装修使用等情形造成漏水。二、如果发现是相邻业主的问题引发的漏水，那么在发现漏水情况后，要及时告知相邻业主采取关停阀门等必要措施，如果发现是主管道的问题，那么应当第一时间告知物业公司，由物业公司采取必要的补救措施。受损害方也要对受损物品进行必要的保护处理，防止损失扩大（如不及时处理，致使损失扩大的部分，是需要自己承担责任的）。三、要注意搜集并保全好相关证据。比如，对漏水的部位、房屋物品的损失第一时间进行拍照、录像留存证据，对于向物业公司报修也应当一并留存保修以及维修记录等。漏水原因确定后，还可能涉及财产损失金额的确认，如双方无法协商一致，需要评估，因评估需要较长时间，会加长审判周迟镇派期。因此，漏水纠纷一旦进入诉讼程序，会花费巨大的时间和精力。有鉴于此，日常生活中特别是装修、维修、使用过程中一定要注意，防止漏水情况发生，发生后第一时间处理，防止事态扩大，影响自己，妨害邻居。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复码贺或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市旅改场价格或者其他合理方式计算。
物业法对水管漏水规定 房屋漏水纠纷该怎么解决
1、如果房屋在保质期以内，那么漏水属于质量问题，那就由开发商担负起维修的责任。
2、对于因水管漏水发生纠纷的，物业必须出面查找原因，然后进行请专业人士进行鉴定，查处漏水原因和责任判断。
3、如果是业主自己装修导致的漏水，那就要业主自己负责。
房屋漏水纠纷该怎么解决？
1、首先找到漏水的原因，然后再来找到负责人，要是公共区域出现漏水那么就应该找物业维修，物业可以使用公共维旦则修金来处理，要不是公共区域的话要看是什么原因引拆宴起的，然后再协商处理。
2、如果房屋还在质量保修期内的话，要不是认为原因损坏的，那么开发商就要进行维修，通常防防水模御棚的保质期是5年，管道和电线设备是两年。
3、要是已经超过年限的话，看漏水的原因，如果是防水层老化导致的那么就要业主自己维修，对于公共区域物业必须负责维修。
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房屋漏水纠纷有以下途径处理：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任；2、如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
法律依据
《中华人民返咐此共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行简备合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。漏迅
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
(6)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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