房地产相关的税种有哪些 房地产涉及哪些税

房地产涉及哪些税

房地产项目利润虽然很大，但是其中也涉及很多的税费，若不了解清楚，会给后续带来很大的麻烦。那么房地产涉及哪些税呢？房地产税率是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产涉及哪些税：

房地产涉及的税有11种，分别为房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、个人所得税以及契税等。

房地产税率是多少：

1、营业税

营业税包括转让无形资产和销售不动产两个项目，税率都是5%。

2、城市维护建设税

税率分别为7%、5%、1%。不同的纳税人实行不同档次的税率。

3、教育费附加

教育费附加是根据纳税人缴纳营业税的税额费率为3%，其计算公式：应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。

4、土地增值税

税率为30%、40%、50%、60%，但各地区税率有所不同。

5、房产税

(1)以房产税原值为依据，税率为1.2%。计算公式为：房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。

(2)以租金为依据的，税率为12%。计算派樱公式为：房产税=年租金收入×12%。

6、土地使用税穗扒

土地使用税以占用的土地面积为据，依照规定税额征收。

7、尘族丛印花税

印花税分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额*税率。

应纳税额=凭证数量*单位税额。

8、企业所得税

企业所得税的税率为25%。

9、耕地占用税

(1)人均耕地少于1亩的地区，每平方米为10元-50元。

(2)人均耕地多于1亩但少于2亩的，每平方米为8元-40元。

(3)人均耕地多于2亩但少于3亩的，每平方米为6元-30元。

(4)人均耕地多于3亩的，每平方米为5元-25元。

10、个人所得税

个人所得税是根据个人取得的所征收的一种税，单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人。

11、契税

现行契税税率为3-5%，各地有减半征收的情况。

文章总结：好了，关于房地产涉及哪些税以及房地产税率是多少的相关知识就介绍到这里，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩内容为您奉上。

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房地产税费种类有哪些

房地产税费种类包括李迟团：契税、印花税、建筑业营业税、营业税、城建税、 教育费附加 、地方教育附加税、 土地使用税 、 土地增值税 、 企业所得税 、房产税、个税。哪橘《税收征收管理法》第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不旦段得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

房地产税收有哪些

房地产开发企业的设立需要缴纳多种税，房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税敬散含等。

1、营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

2、城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

3、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

4、房产税

房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范亮笑围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

5、城镇土地使用税

城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

6、城市房地产税、三资企业土地使用费

城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。

7、印花税

印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质掘毁的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

8、契税

契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

9、个人所得税

个人所得税是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

总结：关于房地产税收有哪些相关内容就介绍到这，这些就是房地产在缴纳相关税，所以在缴纳前一定要提前了解清楚才行。

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