卖房营业税是多少比例 卖房子税率是多少？

卖房子税率是多少？

卖房交易税费，依据交易卖方的不同情况，具体税费明细如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。卖房子税率：1.契税:成交价的1.5%,买方。2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%。3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交。4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖雹告方承担。如果是通过中介公司交易，还需要交纳：1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；2.过户费：1000-3000元源携明不等，买卖双方各一半；价格来源于网络，仅供参考。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。5、教育附加费隐做：营业税的2%。6、城建费：营业税的7%。中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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卖房子交什么税,税是多少

一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套灶笑，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交孝辩哗易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年巧行以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

卖房子卖方要交哪些税

卖房子卖方要交的税具体如下：

对于出售普通住宅，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的。余备如果满五年不唯一只须交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

对于出售非普通住宅，满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税。满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外帆毁亏，还有2%个人所得税。当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就无需交任何税费。

现在的房屋买卖市场，一般情况是买方承担所有税费，如果要交自己那部分，要交契税，根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5%140米以上是3%，然后是个人所得税1%，最后是营业税5.5%或者差额的，超过5年没有这个态神税。