地价楼面价怎么折算 楼面地价计算公式

楼面地价计算公式

楼面地价的计算公式：楼面地价=地价÷总建筑面积。这是最公允的算法，最基本公式，把总地价除以总建筑面积，将购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。??????????楼面地价意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。是房价的主要组成部分之一，与成本、开发利润、税费等共同构成了商品房的市场价值。??土地出让金分为地面价，楼面价两种计算方法，地面价为每平土地的单价，以出让金总额除以土旁指地总面积，楼面价即摊到每平方米建筑面积的地价，把出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。运乱配很陪虚多以楼面价来计算效益。由于地面价不能反映出土地成本的高低，把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，可比性更高，也易于估算成本，进行效益的估算。官方电话官方服务官方网站

楼面价计算方法是什么？

楼面价计算公式：

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，坦宴计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方码信衫的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

参考资料：百度百科-楼面价

楼盘楼面地价是怎么计算

楼面地价的计算公式是：楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。楼面地价就是单位建筑面积梁枯平均分摊的土地价格，也是房价主要组成之一，真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面价的误区：1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。2、楼面价低、房价团贺不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出橡或洞现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，绝对是千载难逢，非常少见。