卖二手房要交增值税吗 二手房屋买卖是否需要缴纳增值税
二手房屋买卖是否需要缴纳增值税
据《契税暂行条例》的规定，进行二手房屋买卖交易时，不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税。买受人取得契税完税凭证后，才能办理房屋产权转移登记手续。关于二手房屋买卖要不要缴纳增值税的问题，我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、二手房屋买卖是否需要缴纳增值税
1、二手房买余磨卖不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税，办理房屋产权转移登记时，要提供契税完税证明。
2、法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》
(1)第一条 在亮毁竖中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
(2)第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(3)第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
二、购买二手房怎么确定房屋产权
实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权敬大:
1、看房产证、身份证原件
买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。
2、到当地的房管部门亲自核实
实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。
3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性
若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。
注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。
通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，进行二手房屋买卖交易时，不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税。买受人取得契税完税凭证后，才能办理房屋产权转移登记手续。
卖二手房要交增值税吗
卖二手房买方需要交增值税。其征收标准为岩举信房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。房产证满2年，面积大于144平方米，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。面积低于144平方米免交。房产证满2年免交。
二手房买卖粗轮交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，如果买方选择一次性付款，则不需要此步骤。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方答穗完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。办好后即代表过户完成。
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二手房是不是要交增值税
二手房交易是需要交增值税的，增值税是由交易中的卖方进行交纳，一般增值税的收取标准是交易差烂扰价的5.6%。不过增值税和其前身营业税一样是有减免政策的，购房满2年以后可以全额减免，如果处理合适的话可以省饥租旦下一定的税费。满五唯一什么意思满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。卖房要注意什么1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万型唯要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。6、打扫厕所，厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。7、布置卧室，卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
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