实际使用面积怎么计算 房子实际面积怎么计算

房子实际面积怎么计算

房屋实际面积的计算是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套此好内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分野扒姿。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第八条公颂绝用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

使用面积怎么计算

使用面积计算方式如下：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井孝岁等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使巧慎睁用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图孝羡纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

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房屋实际使用面积怎么算

房屋实际使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。其中，套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。如何选择房子面积大小?1、从价格来看，如果没有经济限制，自然是面积越大生活越舒适，但现在房子的价格比较高，对工薪阶级的业主来说，需要考虑的方面比较多，既要满足需求，又不要过大造成浪费。2、从职业需求来看颂激，如果需要长期加班，且与父母同住的，建议将书房纳入购房需求中，这样生活和工作不会有冲突，与此同时，书房还可以设计成客房或其他功能区，经济又实惠。3、从购房目的来看，因为现在学校都是划片上学，所以不少业主纯粹因为就学原因购房，在选择这类房子时，建议把它当成一次投资，不要太看重面积大小，毕竟后面可能还要更换。4、从投资需求来看，建议选择两室或三室的户型，据齐家网专家介绍，这类户型比较容易满足生活需求，市场需求大，所以无论是用于出租还是出售，都会比较方便。套内使用面积的概念?1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用芦耐面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。使用面积一般是指住宅陪樱春各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。在实际生活中，使用面积的比例一般是占总面积中的60%~70%左右。

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