西安第一套房契税是多少 西安首套房契税政策

西安首套房契税政策

近年来我国的房地产行业经过不断发展，已然成为国民经济的支柱产业之一，而契税也成为了很多地区财政收入的主要来源之一，大家都知道在买卖房屋过程中必须要缴纳契税，这关系到日后房屋产权的办理，不过很多买房的朋友可能对于契税政策不够了解，下面为大家详细解读西安首套房契税政策。首先对于什么是首套房我们要有一个清晰的认识，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。根据我国目前的契税征收标准，购买90平轿宴以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。具体到西安来说，个人购买家庭唯一住房，住宅面积在90平米以下的，按照房屋成交价1%的税率来征收契税，住宅面积在90平米以上的则按照1.5%的税率来征收契税。首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。西安市目前执行的契税征收标准对于首套房有一定的优惠，买卖双方签订购房合同，购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三羡帆物个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。以上是关于西安首套房契税政策的相关介绍，对于首套房的界定，是以购房合同中的购房人做为查询依据的，需要注意的是契税缴纳还有一定的时间限制，自纳税义务发生之日起三十天内，纳税人要在此期限内兄液向征收机关申报并缴纳契税，逾期会征收一定金额的滞纳金，而且契税是办理房屋产权证的必要条件之一，如果逃避缴税则无法办理房产证，所以说及时足额的缴纳契税是房屋买卖中最为关键的步骤，只有缴纳契税后才能进行房屋产权的办理手续。

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第一套房契税交多少

第一套房契税交纳有以下三种：1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、90至140平方米按房价1.5%缴纳；3、140平方米以上按房价3%缴纳。一、第一套房契税交多少1、第一套房契税交纳有以下三种：（1）90平方米以下首次购房的按1%缴纳；（2）90至140平方米按房价1.5%缴纳；（3）140平方米以上按房价3%缴纳。2、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金散此竖收入为房产税的计税依据。二、购房契税怎么计算房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格乘以税率，契税税率为3至5%。契税的计税依据如下：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定冲大；3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋扒斗的价格的差额。

第一套房契税交多少

【法律分析】：契税税率为3％-5％，具体的适用税率由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议，报同级人大常务委员会决定，向全国人大常委会和国务院备案差弊。同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别税率，各地都有自己的自由裁量权。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下虚或族同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。首套房契税2021年新规面积为团州90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。