民法典对一楼花园的规定 民法典对一楼花园的规定

民法典对一楼花园的规定

法律分析：买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有规定的，是属于全体业主的。
居民楼一楼大厅的附属配套设施处于公共区域，如果使用的话是按照公共物品使用的归属进行划清乎分的，所以是属于全体业主的，是不归单个业主所有的，同样这在法律中也是有所规定的。
民法典中第二百七十一条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理衡正梁的权咐运利。

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一楼带院种菜违规吗

一楼带院种菜不违规。一楼住枣蔽旁户所带的花园，须凳橡符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁(包括开发商)，擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化根据新出台的《民法典》物权篇相关规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环并扒境的要求。我们认为，业主在自家院内种植蔬菜的行为违反了物权法的相关规定，种菜的行为他也影响到小区的环境卫生，包括会产生一些污染，这方面不管是物业公司或者执法部门都要加强管理。
法律依据
《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

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买一楼带花园的房子合同里面可以约定吗

法律分析：对于一楼赠花园的户型，花园这块面积是拿不到产权的，因此它实质上不属于业主房产中模祥的一部分，更多时候是作为宣传的噱头之一。但业主可以在购买合同的补充协议中，写入获坦森得该花园的使用权。这样花园的让码亩使用就属于合法行为了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。