房管局收的维修基金 房屋维修基金是什么
房屋维修基金是什么
买房子是人生大事，除了要缴纳常规的费用，还需要缴纳房屋维修基金。那么，什么是房屋维修基金呢?一般来说，房屋的维修基金要包括房屋的公用设施专用基金还有房屋的本体维修基金。这两项名称有所不同。房屋的公用设施专用基金可以简称为专用的基金，一般可以用于物业的共用部位、公用设施还有设备的更新、改造等重要的项目，一般不可以挪作他用。关于房屋维修基金，小编也整理了相关的资料，接下来让我们来看一看有关房屋维修基金的内容。房屋维修基金发展过程中国的房屋维修金制度已经经历了很长时间的发展。我们国家的房屋维修金也开始慢慢演变为房屋办理产权证时必须要缴纳的费用。房屋维修基金的缴纳标准也由最初的"按购房款的2%-3%的比例缴交"变为了"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。这样一个变化可以说引起了不小的震动。针对房屋维修基金，国家还重新修订了《住宅专项维修资金管理办法》规定，里面规定了，公共的维修基金是专门用于小区公共设施的维修，一定要归全体的业主共有。房屋维修基本一般情况下是由房地产的行政主管机关来代管的。房屋维修基金相关内容房屋维修基金的相关内容有很多，让我们来看一看。我们国家的建设部还有财政部都出台了最新的规定。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主，那么应该按照所拥有物业的建筑面积来交存住宅专项的维修资金。一般情况下，每平方米的建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为安装工程每平方米造价的5%到8%左右。房屋维修基金的第二点内容，如果是出售公有住房的，那么应该按照下列的规定交存住宅专项的维修资金。首先，业主应该按照所拥有物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，正常情况下，每平方米的建筑面积应该交存首期住宅专项维修资金的数额为房改成本价的2%。那么，在什么情况下可以使用房屋维修基金呢?这个问题也是很多人关注的问题。房屋维修基金一般是用于房屋的保修期满后，房屋的主体结构、公共的部位和公共设施的设备的大中修还有更新改造工程中的。房屋主体的承重结构部分一般包括基础、内外的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等等，公共的部位一般是指户外的码握墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等。什么是公共设施设备呢?一般是指房屋还有相关的配套区域内、由业主共同拥有并且使用的上下水管道还有其他的设备、配电线缆、电梯、公用的照明装置、消防的设施、绿地、道路、沟渠还有一些非经营性的车场车库、公益性的文体设施和其他的共用设施设备等。一般来说，维修基金是由房管局侍悉代管的，申请的过程也是比较复杂的。我们国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》就有这样的规定，住宅的专项维修资金一般适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。住宅的专项维修资金使用最后还需要得到房产行政部门或者是相应的管理部门的备案与审核同意才可以成行。申请房屋维修基金的时候，业主一定要先后到相关的房管局、房屋老模乎的安全鉴定部门、审计局、专户的银行等多个部门办理房屋的安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。房屋维修基金的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
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官方电话官方服务官方网站什么是房屋维修基金?缴纳比例是多少?
买过新房子的朋友都知道，买房子是要交房屋维修基金，如果在居住的过程中，房屋出现漏雨、管道、机井等质量问题，可以把房屋维修基金提取出来用于维修房屋。它属于一种备用金。那么，什么是房屋维修基金呢？缴纳比例是多少呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！什么是房屋维修基金？房屋维虚旅修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施猜败专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金不是随便收取的，国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金怎么用？大家最关心的问题就是，房屋的维修基金如何使用，如何申请。一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2／3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金的使用是有很严格的规定，只有房屋出现质量问题时才能使用。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同穗誉颤拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋的维修基金作为一种维修的备用金，只有房屋出现质量问题时才能申请提取使用。对于使用有很严格的规定，不是随便就可以使用的。好了，关于什么是房屋维修基金以及缴纳比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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官方电话官方服务官方网站房屋维修基金是怎么算的
购房者应当按银哗照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。房屋维修基金是什么意思?1、买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。2、房屋维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。3、一般情况下锋蠢行，买房人需要在正式交房前缴纳房屋维修基金，在缴纳首期的房屋维修基金的时候，业主可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，也可以委托开发商帮助代交。4、房屋维修基金包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金是归全体业主所有的，只能被用于小区建筑的共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。5、当房屋保修期满以后，若房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等方面需要维修或者是更新的时候，业主就可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或者是更新费用。6、其中房屋主体结构主要是指：房屋的基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等方面，而公共部分主要是指：户外墙面、门厅、楼梯间等等，公共设施设备主要是指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等等。7、房屋维修基金一般都是实行“钱随房走”的原则，当房屋被转让给其他业主的时候，房屋维修基金账户中的余额也将会随之被转让给新的房屋产权人。假如小区没有业主委员会的话，那么房屋维修基金一般档扮是由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金的过程也比较复杂。
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