北京民水民电的商住楼 北京商住两用的房子值得买吗

北京商住两用的房子值得买吗

北京的商住两用房可以买。商住两用房，可用于居住和商务办公，更适合一线城市的发展政策和年轻人的生活发展。目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。北京的商住两用房土地使用年限一般是50年，拿到手后也就40多年。与土地使用权70年的普通住宅相比，商住两用住闹段坦宅的小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施会更加完善。购买商住两用房要注意:商住两用房会在一定程度上影响正常生活，包括物业共用部位在内的费用和维修费用要和商家平摊，这就损害了普通业主的权益。商住两用也液桐会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全不稳定的因素。还应注意商住楼燃辩的安全和火灾隐患。对于商住楼来说，如果开发商在规划用途内申请建设，并且是按照住宅消防标准审核的，会有一定的消费隐患。

五环内50年产权民水民电的房源推荐？

您好，很高兴为您解答。其实目或缓前北京五环里50年产权的房子不限购而且带燃气还是民水民电的房子本来就不多，因为五环里当时50年产权的房子基本都是商业用房，相当于写字楼，基本是用于办公的。从2010年北京市限购以简隐后，以前用于办公的产品开发商才建设成了商住两用的产品。

1，目前您说的50年民水民电还带燃气的房子基本都在5环外，像我们区域比较多的就是北5环3公里处的美立方小区和旭辉奥都小区，还有明天第一城。

2，东五环外的北京像素小区。北京市场基本从2013年以后的商住房就很少有民水民电还带燃气的房子了。一般都是商水商电不带燃气或者商水商电带燃气（一般带燃气的小区面积衫咐模都比较大，价格比较高）。详情官方电话官方服务官方网站

北京商住两用房能买吗北京商住两用房新政策2021年

如今，买房已经成为许多年轻人的迫切需求，在买房之前，他们会对房子有一个全面的了解，而在北京工作买房的人，想了解的是北京商住两用房能买吗？北京商住两用房新政策2021年，那么，今天就来详细的了解一下。一、北京商住两用房能买吗北京商住两用房能买吗？可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。之所以有的人说商住两用房不能买，主要的原因是：原因1：不能贷款从2017年5月开始，北京的银行暂停了商住两用房按揭贷款，个人通过按揭贷款套现商住两用房的路径也被阻断，这也会液前给购房者带来一定的压力。原因2：产权仅40年对商住两用房的主要批评是房屋产权只有40年。而且，40年期满后，没有土地使用权续期，也没有可借鉴的先例。但房管局认为，40年产权属于商业性质，土地出让金需要在期限届满时缴纳，具体金额仍不得而知。原因3：水电费高商住两用房的水电费不按民用水电费计算，一般高于住宅水电费。如果住宅电费是每度6分钱，那么商住两用房电费至少是每度1元。日常生活中，水电成本越高，越大。不过，有些开发商可以搞定当地政府，建一个有人民水电的地方，但这种几乎很少见。原因4：不可以落户想买房落户，一定要慎重选择商住两用房，因为是商住两用的房子，不能直接买房落户。想买房定居，只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户，千万别信。毕竟派人说了算，还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。二、北京商住两用房新政策2021年1、商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。2、商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。3、开发企业新申报建设商办项目，小分割单位不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。4、开发商新批的项目，应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定，由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。5、开发商正在建设房屋或销售项目，销售对象主要是依法登记的企业、事业单位和社会团体闹橘清。购买商业项目的企业和单位不得将房屋用于住宅建设，如果再次出售，只能卖给同一组。6、对于规划用于商业用途的房屋，中介机构不得虚假宣传该房屋可以购买居住。如有中介非法销售商品房或虚假宣传商品伍野房的，将依法撤销备案并吊销营业执照。以上就是关于北京商住两用房能买吗，北京商住两用房新政策2021年的全部内容，希望可以帮助大家了解北京商住两用房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

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