限价房可以过户给子女吗 限价房能过户给子女吗
限价房能过户给子女吗
限价房能过户给子女，但是需要满五年才可以。只要取得住房产权,有住房的房产证、契税证、土地证，住房贷款还请且无抵押。手续齐全可以申请办理住房过户手续。不过一般五年内是不可以上市交易的。即使需要转让，也要申请当地区县住房保障管理部门进行回购，且回购的价格要按照购买价格加上物价水平等因素综合考量以后而定。限价房买卖注意事项有哪些1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。2、注意限价房本质上而言仍然是商品埋世唯房，限价弯培房这种以房价返虚限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
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官方电话官方服务官方网站两限房如何过户给子女
1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米运顷以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。2、赠与形式的过户手续如果以赠与形式将父母房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。两限房过户有什么限制两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质判瞎来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住掘悄空房。
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官方电话官方服务官方网站限价房可以赠与吗
两限房可以赠与他人。两限房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，那么两限房当然可以赠与他人。但是因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制，超过限制交易的时间进行上市交易的，产权人可以选择处置该资产的方式。根据司法部、建设部的有关规定，接受两限房的受赠人，应当持两限房人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或余码持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及两限房权证，到房管局管理机关办理权转移登记手续。经公证证明后需办理两限房权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房管局管理机关申请，逾期提出申请者，应向房管局管理机关说明理由，房管局管理机关视情况予以办理。房屋赠与流程是什么1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于竖明哪父母与子女之间。2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证。3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；受赠人的户口及身份证明；受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向槐扮受赠人核发新的房地产权属证件。
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